「賃貸併用住宅」経営の各種トラブルを予防するには？

自宅ではなく「集合住宅に住む」という意識を持つ

賃貸併用住宅は、自宅部分のローンを賃貸収入で支払えるというメリットがあります。しかし、デメリットもあるため、安易に建ててしまうのは危険です。

まず大前提として、部屋は違えど、賃借人と同じ敷地に住むので、「一戸建ての自宅に住んでいる」という意識は変えましょう。

家主さんの居住スペースと、賃貸部分を完全に分離できるなら問題ありませんが、エントランス部分まで分けられるのは、かなり限られた物件です。

また、借り上げの場合、転借人（入居者）の情報は開示してもらえません。

つまり、ひとつ屋根の下に住みながら、他の居住者の情報がわからないという状態になります。

そこをストレスに感じる家主さんは多いようなので、「集合住宅に住んでいる」と意識を変えると、ストレスが軽減します。

賃貸併用住宅は「自分で管理する覚悟」も必要

そして、大きなデメリットとして考えておきたいのは、家主さんの居住スペースから収益を得られないため、売却しようと思っても、一般の収益物件より売れにくいということです。

また、一見メリットのように思える借り上げも、大家さんになる覚悟が曖昧なままだと、落とし穴になりかねません。

昨今マスコミで色々と報道されていますが、借り上げだと、2年ごとに家賃改定があり、借り上げ業者から家賃減額などの申し出があれば、ローン返済に余裕がなくなってしまう場合もあります。その一方で、家賃減額に同意しなければ、借り上げ契約は解約されてしまうこともあります。つまり、賃貸経営への覚悟がないまま賃貸併用住宅を建てて借り上げ契約を結んでしまうと、ある日突然、賃貸経営を自分で行なわなければいけない可能性があります。

このような心的不安をなくすためにも、賃貸併用住宅は、自分で管理をする覚悟を決めましょう。もし借り上げてもらう場合には、契約書などをよく読み、場合によっては専門家にチェックしてもらうことをおすすめします。収支や修繕費などの数字の部分も、甘い見込みになっていないか、経営者の目でチェックするようにしましょう。

ここまで、デメリットばかり説明してきましたが、もちろんメリットもあります。

管理のためにわざわざ移動する手間がないので、その気になれば毎日だって掃除することができます。ピカピカにしておけば、いい入居者も確保できますし、家主さんが同じ建物に住んでいるので、犯罪に関わる入居者を引き寄せない予防効果もあります。

また、ご自身で管理すれば、建物の状態が把握できるので、適切なタイミングでメンテナンスをすることもできます。

●賃貸併用住宅は、「自宅」ではなく「集合住宅」に住む意識をもつ

●借り上げは契約内容をよく確認する

●借り上げてもらう場合でも、賃貸経営の勉強をしておく