株式投資に比べて「不動産投資」が優れている理由③

前回に引き続き、株式投資に比べて「不動産投資」が優れている理由を見ていきましょう。今回は、価値を自ら上げることができるか、という観点から探ります。

購入後は「企業に任せるしかない」株式投資

株式などの金融商品は、買ったあとに、一般的な投資家の力で、つまりは自分の力でその株の価値を上げることはまずできません。

 

例えば、150円の株価で買った株式であれば、200円、300円と上がってほしいと願うことはできても具体的に手を差し伸べて価値を上げることはできません。株価が上がるも上がらないも、株主よりも経営者や社員のがんばり次第であり、投資した人にできることといえば、せいぜい外から応援するぐらいです。

 

ちなみに、私は証券会社の勧めでインド株を保有しています。しかし、私の好きなカレーをどんなに食べてもインド株は上がる気配がありません。逆に、あれだけインド株が良いと豪語していた証券会社の担当者からは、投資した翌月に「◯◯万円値下がりました」と報告の電話を受けました。私は関東の人間ですが、心の中で「なんのこっちゃ」と思ったものです。

 

不動産価値は「投資家の努力」で上昇させることが可能

一方、不動産投資では、価値を上げるために自らコントロールできる部分が少なくありません。多少費用はかかりますが、物件価値を高めるために自分自身の手でさまざまな工夫や試みを実行することができます。

 

例えば、なかなか借主が見つからない状況になれば、家賃を下げたり、内装をリフォームしたりするなど、自らの力で状況を改善することが可能です。

 

また、入居者が見つけづらい繁忙期以外に早期に空室を埋めたければ、大家さんから家賃の1カ月分の「広告料」などを出すなどの提案をし、客付け賃貸会社にとっても他の物件と違った、取り扱う「うま味」を持たせたうえで、頑張って入居者を見つけてもらうなどの工夫も可能です(私はどちらかというと面倒くさがりなので、2カ月空室が続くようであれば、広告料を率先して出すなどしてすぐに入居者を決めるよう努力しています)。

 

そうした自助努力によって、より多くの収益を得ることを期待できるのです。このように不動産投資は、投資する人の「がんばり」が利く投資手段なのです。

宅地建物取引士
2級ファイナンシャルプランニング技能士

1980年千葉県生まれ。2004年駒澤大学経済学部卒業後大手不動産デベロッパーに入社し、新築投資用ワンルームマンションの販売に従事。その後アメリカ最大手の金融機関へ入行し、リスクマネジメント担当の経験を積む。2008年に大手投資用不動産会社に入社。築浅マンションから築40年のマンションまで様々なブランド物件の、仕入れ専門の売買仲介を経験する。不動産業界の現場最前線で日々、数多くの不動産投資に関する顧客相談を受けつつトップセールスとして活躍し、数々のタイトルを獲得。

2011年、東日本大震災のボランティアで被災者との交流から「自分には何ができるか」を考えた末、「今まで培ってきた経験を活かして、不動産投資にお困りの方、またはこれから不動産投資をお考えの方にプロとして最低限のアドバイス。これならできる!」と、強い思い入れのあった起業を決意。同年9月に投資用不動産専門の株式会社パートナーズを設立。物件の仕入れから販売、賃貸管理などのプロパティ面、アフターサービス、出口戦略まですべてサポート可能な投資用不動産のエキスパート集団を率いる。

著者紹介

連載勝てる不動産投資・・・「投資指標」の読み方・「収支計画」の立て方

本連載は、2017年12月25日刊行の書籍『不動産投資の「勝ち方」が1時間でわかる本』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

 

不動産投資の「勝ち方」が1時間でわかる本

不動産投資の「勝ち方」が1時間でわかる本

吉村 拓

幻冬舎メディアコンサルティング

いつ? どうやって? なにを?  興味があってもなにから始めればいいのかわからない人が大半。そんな方に読んでほしい、不動産投資のメリットと勝つためのノウハウが十二分に詰まった一冊。不動産会社探しのプロセスから選…

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