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隣の空き家が倒れて自宅が損壊・・・修繕費用は誰に請求すべき?

今回は、隣の空き家が倒れて自宅が破損した場合の修繕費用等の請求について解説します。※本連載は、『空き家・空き地をめぐる法律実務』(新日本法規出版)の中から一部を抜粋し、困った空き家・空き地の問題について、Q&A形式で解説します。

空き家の所有状態によって、請求先は異なる

Q:隣の空き家が老朽化により倒壊し、私の家に倒れかかり、私の家の一部が壊れてしまいました。

 

㋐私は、空き家の所有者に対し、建物の修繕代金を請求できますか。

㋑空き家の所有者が第三者に賃貸していた場合は、どうですか。

 

A:㋐については、所有者に対して請求することができます。

 

㋑については、賃借人に対して請求することができますが、原則として、所有者に対しては請求できません。ただ、賃借人が賃料も支払わず、長期間空き家のまま放置している場合には、例外的に所有者に対して請求することができると考える余地があると思われます。

損害賠償の責任は基本的に「占有者」が負うが・・・

解説

 

1 土地の工作物責任

 

土地の上に人工的に設置されたものを「土地の工作物」といいます。建物は、法律上「土地の工作物」に当たります。

 

土地の工作物の設置又は保存に瑕疵(通常有すべき安全性を有しないこと)があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者が第一次的に損害賠償の責任を負うとされています。ただし、占有者が損害の発生を防止する措置を講じていた場合には、所有者は第二次的に責任を負うことになっています(民717①)。

 

なお、占有者は損害を防止する措置を講じていたことの証明をすれば責任を免れることができますが、所有者は過失がなかったことを立証しても責任を免れることはできません(無過失責任)。

 

2 ㋐について

 

本問は、所有者自身が本件空き家を占有している事案です。所有者は、所有者であるとともに、占有者でもあります。

 

本件空き家は老朽化によって倒壊したわけですから、所有者の本件空き家の保存に瑕疵があったことは明らかと思われます。また本件空き家が倒壊し、隣家であるあなたの家を損壊させてしまったわけですから、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意を怠ったことも明らかです。

 

よって、あなたは、民法717条1項本文により、空き家の所有者に対し、損害賠償請求をすることができます。

 

3 ㋑について

 

本件空き家は“空き家”なのであり、賃借人は本件空き家を現実に占有しているわけではありませんが、賃貸借契約を締結し本件空き家を利用する権原を有する以上、観念的な占有を有していると考えられます。よって、賃借人が占有者ということになります。

 

したがって、あなたは、民法717条1項本文により、原則として、賃借人に対し損害賠償を請求することになります。そして、賃借人が、本件空き家について損害の発生を防止するのに必要な注意を怠っていたことは明らかですので、空き家の所有者に対して損害賠償を請求することはできません。

 

ただ、賃借人が、例えば行方不明となり、長期間にわたって賃料が支払われることもなく空き家のまま放置されているような場合は、いくら観念的であっても、賃借人に占有があるといえるかは疑問の残るところです。このような場合には、もはや賃借人には占有はなく、空き家の所有者に観念的な占有があると思われます。よって、このような場合には、あなたは、空き家の所有者に対し損害賠償を請求できる余地があると考えられます。

旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
離婚・相続、借地借家、外国人関連事件

著書(共著)
災害対策マニュアル(商事法務)
水害・土砂災害対策Q&A(第一法規)
空き家・空き地をめぐる法律実務(新日本法規)

所属委員会等
平成22年度愛知県弁護士会監事
所属委員会  日弁連災害復興支援委員会副委員長
愛知県弁護士会   災害対策委員会委員長

【旭合同法律事務所】https://www.asahigodo.jp/
【空き家対策】http://www.akiyamg.com/

著者紹介

旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
遺言、相続、医療過誤(患者側)、債務整理(破産・再生・過払請求)、離婚、交通事故

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【空き家対策】http://www.akiyamg.com/

著者紹介

旭合同法律事務所 弁護士

著書(共著)
 名誉棄損・プライバシー

主に従事してきた分野
離婚、相続、任意後見、高齢者の財産管理、信託、交通事故、残業代金の未払、消費者問題、マンション管理
会社再生・倒産処理、欠陥住宅、コンプライアンス委員会の設置、フランチャイズ本部の立ち上げ

所属等
日本弁護士連合会 ひまわりホットダイヤル担当弁護士
愛知県弁護士会 地域弁護士制度担当弁護士
大手理容美容専門学校 コンプライアンス委員長
日本交通法学会所属

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著者紹介

旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
債務整理,交通事故,損害賠償事件,労働事件,家事事件,企業法務,刑事事件など

略歴
S58.9.12 新潟県で出生。出生直後から東京で生活。
H8.3.31 錦糸小学校卒業
H11.3.31 錦糸中学校卒業
H14.3.31 法政大学第一高等学校卒業
H18.3.31 法政大学卒業
H20.3.31 創価大学法科大学院修了
H20.9.11 司法試験合格
H21.12.16 司法修習修了

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著者紹介

旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
刑事弁護、税務事件、交通事故には特に関心があります。

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旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
交通事故 高次脳機能障害、死亡事故まで多数の実績があります
個人再生 自宅を残すための再生事案について多数の実績があります
破産   個人だけでなく法人破産も多数取り扱っています
労働事件 不当解雇、未払残業代、退職金請求など多数の実績があります
離婚   慰謝料、財産分与、子の引き渡し、婚姻費用請求について多数の実績があります
相続   遺言書作成、遺産分割協議、調停、審判など多数の実績があります
刑事事件 否認事件、裁判員裁判の弁護人経験も多数あります(保釈請求、被害弁償等も多数の実績あり)

著書(共著)
>名誉棄損・プライバシー

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旭合同法律事務所 弁護士

著書(共著)
Q&A自動車保険相談

主に従事してきた分野
交通事故、離婚・婚姻費用・養育費、相続(遺言作成・遺産分割・遺言無効裁判)、債務整理、労働災害、刑事事件

役職
元名古屋家庭裁判所調停委員
愛知県弁護士会あっせん・仲裁人
財団法人日弁連交通事故相談センター愛知県支部嘱託弁護士
元財団法人交通事故紛争処理センター評議員

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旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
借金問題(債務整理・破産・個人再生・過払金返還請求)、離婚問題、相続問題、交通事故問題、投資被害問題、刑事事件
現在、研究会に入って名誉毀損・プライバシーの勉強もしています。

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主に従事してきた分野
離婚事件、遺産分割、会社法務、著作権法、交通事故、労働事件
フランチャイズ契約、債権回収

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旭合同法律事務所 弁護士

著書(いずれも共著)
判例消費者取引法
交通事故判例百選第4版
交通事故損害賠償算定基準
名誉毀損・プライバシー
Q&A墓地・納骨堂の法律実務
Q&A宗教法人をめぐる法律実務
宗教法各号に掲載(各年の宗教法判例のうごき〔私法〕,日本国内・宗教法関係文献目録)

主に従事してきた分野
民事事件(交通事故、借地借家(立退き)、遺産分割、破産・民事再生、
不動産(登記)、労働災害)を中心にして、様々な分野の仕事をしてきました。

役職
法務局人権擁護委員、人権調整専門委員
名古屋家庭裁判所調停委員
愛知県弁護士会所属弁護士

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【空き家対策】http://www.akiyamg.com/

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旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
交通事故、欠陥住宅、借地借家、相続、離婚、刑事事件

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【空き家対策】http://www.akiyamg.com/

著者紹介

旭合同法律事務所 弁護士

関心のある分野

交通事故,借地借家,相続・離婚,企業法務,労働事件,刑事事件など

略歴
S62.6.26 愛知県名古屋市で生まれる
H7.11  愛知県知多市に移住
H12.3  知多市立旭北小学校卒業
H15.3  知多市立知多中学校卒業
H18.3  愛知県立半田高等学校卒業
H22.3  創価大学卒業
H25.3  創価大学法科大学院修了
H25.9  司法試験合格
H26.12  司法修習修了 当事務所入所

【旭合同法律事務所】https://www.asahigodo.jp/
【空き家対策】http://www.akiyamg.com/

著者紹介

連載実務家弁護士が解説!「困った空き家・空き地」への法的対応

本連載は、2016年2月15日刊行の書籍『空き家・空き地をめぐる法律実務』(新日本法規出版)から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

空き家・空き地をめぐる法律実務

空き家・空き地をめぐる法律実務

編集:旭合同法律事務所

新日本法規出版

空家対策特別措置法の内容を盛り込んだ最新版! ! 空き家・空き地をめぐるトラブルに対応するために! ◆ 空き家・空き地の問題について、Q&A形式でわかりやすく解説しています。また、実務に役立つ文例・書式も随所に掲載…

 

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