限界マンション、老朽戸建て…相続放棄を検討すべき「負動産」

いったん所有者になると、不動産は「捨てられない」

もし、あなたの実家が前回のような「首都圏にあっても限界マンション」であったり、地方でも「人口減少が著しい限界集落の老朽戸建て」だとしたら、自分たちが相続した後のことをどう想像されますか？

いったん所有者となってしまったら、所有者としての責任から逃れる方法がないことを知っておくべきです。

例えば、車であれば要らなくなれば廃車にすることができます。大型家電等も廃棄するには費用がかかる場合もありますが捨てることはできます。動産類はすべて所有権放棄して捨てることが可能なのです。ところが、不動産には「所有権を放棄して捨てる」法的な手続きは用意されていません。

売却できず、維持費ばかりがかさむことも･･･

もし、何も対策を考えずに限界マンションを相続したらどうなるでしょうか？

まず、売りたいと思っても買う人がいませんから売れません。そうすると毎月の管理費と修繕積立金、毎年の固定資産税などがかかってきます。場所や物件にもよりますが、最低でも毎年数十万円かかるでしょう。

そして、最悪の場合には管理組合から「大規模修繕をしなければならなくなったので、各戸から200万円ずつ一時金を徴収します」などと言われるかもしれません。こうなると相続した財産は、「相続時点ではプラス財産だったが、相続後にはマイナス財産」になってくるのです。

地方の限界集落の老朽戸建てはどうでしょうか？　やはり買って住む人も借りて住む人もいません。誰も住まなくなると「風を通さない閉め切った木造家屋」は、あっという間に湿気がたまって荒廃が進みます。庭木も生え放題伸び放題となります。

そしていつの日にか自治体から「危険な空き家です。特定空き家に指定します」などということになれば最悪です。建物を解体しなければならなくなります。解体費用も通り相場では200万円くらいかかります。土地の固定資産税も6倍に跳ね上がります。このような財産も、「相続時点ではプラス財産だったが、相続後にはマイナス財産」になってくるのです。