立地・スペックともにお買い得な物件情報だったが・・・
バリ島クロボカンの豪邸のリフォーム工事が始まりました。
このヴィラは、もともと日本人が所有していた物件で、
セミナーに参加された投資家さんにご購入いただきました。
土地:8アール(800㎡)
建物:300㎡
権利:フリーホールド
敷地が広い結構な豪邸で、価格は3000万円。
立地・スペックを考えれば、かなりのお買い得物件です。
セミナーに参加された方々から
「いい物件が出たら教えてよ」
と言われていたので、何人かに情報を流しましたが、
他の方は、建物の状態が悪かったため、「感度」が出ませんでした。
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ここを購入されたのは、建築・不動産業をされている方。
建築が分かっている方ですから、この物件のスペックと写真を見て、
ピンときたのでしょう。
「化ける!?」 と。
数年間放置されていた建物だったので、見た目はボロボロです。
でも、躯体はしっかりしているし、サイズは大きい。
土地が広いから、バリっと仕上げて、植栽やプールを
整備すれば見違えるはずです。
「どうだ!?」と思わせる物件に仕上げる自信はあります。
購入を見送った投資家さんは、後悔するかもしれません。
お値打ち物件を手にいれるためのポイント
誰もが「安くて、いい物件」を買いたい。
でも、不動産は美人投票みたいなものですから、
誰もが「いいなあ」という物件は、競争原理が働き価格もそれなりになります。
お値打ち物件を購入するには、購入できるだけの理由が必要です。
代表的なのは、次の3つ。
・一見、問題がありそうな物件
・素早く手付けを打つ
・高価格な物件
いずれにも言えるのは、ライバルが少ないということ。
ダサくて化粧がヘタだけど素材がいい子、は磨けば光る。
「マッチ売りの少女」を探し、早く手をつける。
不動産でこれができれば、シビれる結果が出せるのです。
同じようなケースに、8月に紹介した物件があります。
フランス領事が居住していた物件です。
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![](/mwimgs/c/b/350/img_cb24f967aba576d7959785a73cb93a25562745.png)
![](/mwimgs/8/b/350/img_8b31a3a373f579f961a82f62129c9252532150.png)
![](/mwimgs/3/9/350/img_3970cbd2f59b91fe697df28c2e1832df514471.png)
この物件は、イタリア人が購入したのですが、
「どうして、日本人はこれを買わなかったんだい?」
と不思議がっていました。
この物件も建物が古く、価格の割に見た目がイマイチだったから、
投資家の「感度」が出なかったのです。
しかし、イタリア人がリフォームして、見違えるほど美人になりました。
相場が曖昧なバリ島には、まだまだチャンスがあるはずです。
「マッチ売りの少女」を探しましょう!