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気になるのは「債務超過」だが･･･
住宅ローンの残債がある場合に、気になるのは「債務超過に陥ってしまうのではないか」ということでしょう。
あくまでも、売却という結果ありきで考えるのではなく、現状とその後の経過も含めて、より良い状況にならないのであれば、そもそも売却手続きを進めることはオススメできません。
だからこそ、事前の計画と準備が重要になります。
たとえば過去、現在の住まいである住居が手狭になり、より広い住居へと引っ越すことを見越して、マイホームの売却を検討された方がいました。
そのような場合、現在の住まいがどのくらいの価格で売れそうか、次に購入を検討する物件の価格はどのくらいになりそうか、そういった情報を数値的に考慮し、実現可能性も加味して、計画を進めていくことになります。
もし、マイホームを売却した結果、家計が悪化しそうであればどうするのか。一緒に住む息子あるいは娘夫婦に負担してもらったり、あるいは銀行から追加で融資してもらったりするなど、何らかの方策を模索しなければならないでしょう。
このように、あらかじめ様々なことを予測し、対策を講じることによって、無理のない売却手続きを進めていくことが大事です。もちろん、その後のライフプランも検討材料に加えますので、人生設計の練り直しという効果も期待できます。
売却計画は、信頼できる不動産業者と二人三脚で進める
第2回で述べた通り、不動産売却にかかる譲渡所得税は、居住用住宅の場合、ほとんどのケースで考慮する必要はありません。その理由は、新築で購入した時の価格よりも上回ることは、皆無だからです。それこそ、かなりの好立地でなければあり得ないでしょう。
一方で、大きな債務超過になることもほとんどありません。あらかじめ検討しつつ、現在の家計状況も考慮して売却を進めていくからです。そして、譲渡所得がマイナスになった場合、総所得から赤字処理できることもあります。つまり、節税効果が期待できるのです。
不動産売却に対する不安は、ほとんどの場合、イメージ上のものでしかありません。実際に売却計画を進めていくと、思いのほか、スムーズに進んでいくことも少なくないのです。ただし、事前の情報収集および準備は欠かせません。そして何より、信頼できる不動産業者を見つけ、二人三脚で計画を進めていくこと。
