検索
多くの人が「レバレッジ」を利用してしまうFX
FXとは、外国為替証拠金取引として個人が利用できる投資商品です。株式投資よりも簡単だという人もいて、サラリーマンを辞めてまで投資に没頭している人もいます。
株式は何千とある銘柄の中から、将来成長する企業を選ばなければなりませんが、FXの場合は為替が投資対象ですから、それほど種類はありません。ドル、ユーロ、ポンド、豪ドル、NZドルなど、代表的なものは限られています。
加えて為替相場は株式相場よりも身近に感じる面があるかもしれません。それは日常生活の中に為替相場が影響しているからです。円高であれば少ない金額でより多くの外貨が手に入りますし、今のように円安になればその逆になります。
ところがFXで難しいのは、自己資金の何倍、何十倍の取引をしないとほとんど変動がないため、多くの方がレバレッジを利用してしまうのです。現在、自己資金の25倍まで取引ができるようになっていますので、自己資金10万でも250万円までの取引ができるというわけです。
予想通りに相場が動いたときには大きな利益が得られますが、反対に動いたら、大損をすることだってあります。
これでは、投資といえるでしょうか？ ギャンブルに近いかもしれません。安全性といった観点ではおすすめしません。
「長期的なリターン」が見込める不動産投資
ミドルリスク・ミドルリターンや、ハイリスク・ハイリターンの集まりの中にある投資信託やFXに比べると、下の図表をご覧になるとわかるように不動産投資は「ローリスク・ロングリターン（家賃収入）」といえるのではないでしょうか。「ロング」というのは長持ちするということで、「ローリスク」の根拠は、モノがあるからということです。
［図表］不動産投資との競合商品いろいろ
なんといっても、やはりリスクは少ないほうがいいに決まっています。リターンも多いに越したことはないですが、安定的にずっと入ってくるというほうが安心できるので、不動産投資はどの投資よりも有利といえるのではないではないでしょうか。
不動産投資には、他の投資商品にはない魅力がいくつもあります。
メリット1つ目は、レバレッジを効かせることで資産が増えていくということです。レバレッジとは「てこ」という意味です。他人の資金を活用することで、手持ちの資金より数倍、数十倍、数百倍といった大きな金額を動かすことをいいます。
つまり、貯金がなくても銀行などの金融機関から資金を調達することで、少ない資金で大きな資産を持つことができるのです。
株式や投資信託、FXなどの金融商品もありますが、担保となる資産のない人が数千万円、数億円もの資金を調達して運用ができるのは不動産投資だけです。
意外に知られていないのが、「あなたの価値」です。あなたが正社員として企業にお勤めしているのであれば、あなたの信用で資金は調達できます。
また、購入不動産の担保評価額が高ければ、その不動産を売却することで貸したお金を回収できるため、金融機関にとってはリスクの低い融資先と考えます。
さらに、現在、金融機関は不動産への積極的な融資姿勢を続けていますし、マイナス金利の導入により、元々低かった金利はさらに引き下げられる傾向にあります。
とくにベルテックスの場合は、提携金融機関を多数持つので、一般に貸し出される金利よりもさらにお安い金利で提案することが可能です。
不動産投資において借入金利はコストです。当たり前ですが、コストが低いほど、利益が残りやすくなりますね。
メリットの2つ目は毎月毎月、家賃収入が入ってくるということです。それも安定性が高い事業だといえます。家賃は年ごとに半額になったり、逆に倍になったりすることは考えづらく、安定した配当金ともいえます。
あなたのライフプランシミュレーションをもとに不動産投資をリアルに疑似体験できる
