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オリンピック開催に向け、地価高騰が期待される東京
ここ数年不動産市況は右肩上がりです。
「東京五輪まで東京の不動産価格は上昇し続ける!?」
「東京五輪が終わったら東京の不動産価格は必ず下落する!?」
など、さまざまな憶測が流れています。
今のタイミングで買ったほうがよいかを問われれば、
「できるだけ早く買ったほうがよいでしょう」と私は答えています。
なぜならばロンドンオリンピックのときも、それ以降も、ロンドンの地価は十数年以上ずっと上がっています。理由の1つとして考えられるのが都市のインフラがより整備され、生活しやすくなって都市の価値が上がったからです。
ですから、日本も同じようにインフラが整備されることによって、東京の価値が上がると予想されます。
また、2025年都市別GDP、人口、ともに世界第1位の東京ですから、東京に不動産を持つのは、将来的にも間違いない選択といえるでしょう。
今から or 3年後･･･どちらが不動産投資に有利？
次に、「今から東京で不動産投資を始めるAさん」と、「3年後に不動産投資を始めるBさん」がいると想定するとして、その違いについてお話します。
まず、確実にいえることは、AさんとBさんとの違いは、3年間分の家賃を受け取れるか受け取れないかです。
仮に、今、2000万円の価格（家賃7万円）となっている不動産投資を始めたAさんと、3年後に始めるBさんでは、Aさんは3年間分の家賃を受け取ることができます。一方、BさんはAさんが受け取った3年間分の家賃（252万円）以上安く（1748万円以下で）この物件を購入しなければ有利とはいえません。それが違いです。
後述しますが、家賃で価格が決定づけられている傾向にもあるように、東京五輪が終わったからといって、3年間に家賃が大きく変動するということは考えづらいです。つまり、3年間分の家賃を受け取って早く始めたほうが断然いいはずです。
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