バリ島の不動産投資･･･「ヴィラ」の経営に適した立地とは？

外国人からの人気が高い「ヴィラ」の3つの条件

土地価格と比較して、賃料（宿泊費）が高いエリアで収益不動産を持てば、高い利回りが期待できるわけですが、バリ島の場合、例えばウブドゥというエリアがそれに該当します。

バリ島で外国人から人気が高い（高い宿泊費が取れる）ヴィラは、次の3つの条件を備えています。

１　景色がいい（海、田園風景、ガーデン）

２　便がいい（街、海、田園、学校などに近い）

３　建物の間取り、デザインがいい

いずれの場合も、空港から1時間以内というのは絶対条件ですが、それに加え、簡単にいえば、ビーチか田園風景か、どちらかに近い必要があります。バリ島を訪れる外国人のニーズは、ヴィラに関しては、そこにあるということなのです。

海沿いは人気だが、地価が高く建築コストもかさむ･･･

さて、ビーチと田園では、どちらの土地のほうが希少性が高いでしょうか。もちろん、ビーチでです。

バリ島でいう田園風景とは、棚田のことなので山を指します。バリ島は火山島なので、バリの地形は海岸を除くと山が多く、田園というのは、それこそどこにでもありますが、それに対して、海沿いの土地は限られています。

山の土地より、海に近い土地のほうが少ないから価格が高い。

価格が高い海に近い土地にヴィラを建てれば、イニシャルコストが高くなる。

山の場合は、土地の価格が安いから、イニシャルコストは低い。

では、賃料、宿泊費についてはどうでしょうか。年単位の長期にわたって賃貸する場合は、賃料は土地価格に概ね比例しますが、短期の旅行者の場合はそれほど変わりません。

となると、イニシャルの低い山（田園風景）のヴィラのほうが利回りが高いのです。もっとも、ヴィラの価値は利回りだけで決まるわけではありませんから、どちらがいい、というわけではないのですが・・・。

ただ、イニシャルが低いということは、物件価格も安くできるから購入しやすい、つまりは売りやすい、ということはできます。

そこで資金がある人にオススメしたいのは、「開発」です。10～30アール（1000～3000㎡）の土地を買って、複数のヴィラを建築します。それをスミニャックあたりでやろうとすれば、かなりのコストがかかりますが、ウブドゥならそれほどでもありません。

土地も建物も、まとまればコストは割安になります。

特にウブドゥは、田園風景だけでなく、芸術やスピリチュアル好きな人がいて、リピーターがとても多い場所。利回り物件として所有してもよし、転売してもよしです。

とはいえ、ヴィラ選びは好みも大切。前述の通り、利回りだけがすべてではありません。自分が滞在するならスミニャックかチャングーがいいな、とか、サヌールが居心地がいい、などはアリだと思いますし、将来の資産価値なども大切な要素です。

私なら、オシャレで威張りのきくスミニャック、居心地のいいサヌール、利回りのウブドゥ、それぞれを持つのがいいかなと思います。ヴィラを所有する理由は、自己使用、利回り、転売など様々ですから、目的をハッキリさせて検討してみてはいかがでしょうか。