理想のクリニックを開業するための｢サブリース契約｣の活用法①

「クリニックの開業」は非常に融資がおりやすい

前回紹介したサブリース契約を使った場合、医師は初期投資額がほとんど必要なくなります。

なぜならば、クリニックの開業は金融機関にとっては堅いビジネスで、非常に融資がおりやすいからです。ですから、医師の手持ちの頭金が0円であっても、金融機関からの融資だけで十分に開業が可能になります。

サブリース契約は長所・短所もあわせて理解しておく

サブリース契約についてもう少し詳しく説明します。サブリース契約を行うか行わないかによる違いは、建設費を医師が持つか、地主が持つかの違いです。

地主が建設費を出してくれるといっても、慈善事業で無償譲渡してくれるわけではありません。地主が建設費を支払うということは、建物の所有権もまた地主にあるということです。そのため、医師は、土地を借りた分の地代だけでなく、建物の家賃も、毎月支払うことになります。

それなら、医師が自分で建てた方がいいのかといえば、そうとも限りません。自分で建てる場合は、建設費を金融機関からの融資で賄う必要があります。毎月の金融機関への返済額を考えたら、地主に家賃を払うのと、支出はほとんど変わらないことになるでしょう。

また、自分で建てた場合は、建物の所有権は自分のものになり家賃を支払う必要はありませんが、その建物が建つ土地は借地のままです。ですから、地主から「土地を返してほしい」といわれた場合、定期借地権の期限が切れる20年目には建物を壊して更地にして返却しなければなりません。

また、クリニックを開業して10年程たてば、経年劣化によるクリニックの修繕が必要です。自分で建てる場合はその費用も積み立てて負担しなければなりませんが、地主に建ててもらう場合は自己負担にはなりません。

そのように考えれば、どちらも一長一短であり、ケースバイケースであることがわかります。

この話は次回に続きます。