▲トップへ戻る
米国メンフィスにおける「マルチファミリー」不動産投資とは?

今回は、米国メンフィスにおける「マルチファミリー」不動産投資について見ていきます。※本連載では、Win/Win Properties, LLCの呉純子氏(パートナー/アメリカ代表)が、日米での不動産開発や都市計画作りに携わった経験なども踏まえ、米国不動産投資の穴場といえる「メンフィス」の最新不動産事情をご紹介します。

管理上の利便性が高いマルチファミリー(一棟もの)


私たちWIN/WINプロパティーズは、メンフィスで「マルチファミリー(一棟もの)」への投資物件を扱っています。今日は、そのマルチファミリーにはシングルファミリー(戸建て一軒家)と比べ、どのような利点があるのかを説明していきます。

 

①管理上の利便性が高い

 

10軒のシングルファミリーが様々なところに散らばっているより、10室を一つ屋根の下で管理したほうが便利なのは事実です。一軒ずつが離れていると、各場所で違う管理会社を利用しなくてはならないケースも多々あります。しかし、管理会社のパフォーマンスを監視するのは一仕事です。

 

ただし、マルチファミリーの場合は例え100室持っていたとしても一つの管理会社で間に合います。メンフィスでは多くの場合、マルチファミリー専用の管理会社を利用します。そのため、多くのユニットがあるアパートでも専門的知識を持っているマルチファミリーの管理会社に任せれば安心です。

 

②経費削減

 

10軒のシングルファミリーにはボイラーが10台、屋根も10軒それぞれにあります。そういった大きなものに修繕の必要が生じた場合、かなりの金額が必要になります。しかし、マルチファミリーの場合、例えば、10ユニットの物件でも、屋根は一つです。一度新しくすれば、15年から20年は持ちこたえます。長期での修理コスト全体を考えれば、マルチファミリーの方が安くなります。

 

さらにシングルファミリーの場合には、テナントが入れ替わる際に、その都度、庭の草刈りをしなければいけません。その10軒バラバラの草刈りには当然コストがかかります。しかし、マルチファミリーの場合には草刈りの面積が決まっているので、メンテナンスは簡単です。よって、総合的に見た場合には経費削減にもつながります。

工夫次第で、物件の「セールスポイント」が作れる

③家賃を上げられる余地がある

 

マルチファミリーの場合は地域環境で家賃が決まるだけではなく、オーナーの工夫でさらに家賃を上げることができます。シングルファミリーの場合はどんなにリノベーションしても、ほとんどの場合、地域によって家賃が決まってしまいます。しかし、その点がマルチファミリーの場合には違います。

 

では実際にどんなことができるのか。例えば、入口にセキュリティーカメラを設置したり、駐車する場所に大きい自動ゲートをつけるといった工夫がで可能です。それにより、「安全・安心」というセールスポイントを作ることができ、自動的に物件価値も上がります。さらに、ランドリールームを作ることも効果的です。ランドリールームでは家賃以外の収入を得ることもできるのです。

 

これらの3つのポイントを踏まえて、現在弊社で販売している物件を一軒紹介します。

 

 

デイビスパークエリア物件

物件価格:$2,120,000(建物比率:84.78%)

賃貸価格:$17,005/月、$204,060/年

表面利回り:9.63%

経費後利回り:5.62%

実質利回り(減価償却加味):14.74%

ユニット数:19

一部屋の広さ(平均):1,102sqft(102平米)

建設年:1973年

建造:木造

入居率:有

 

WIN/WIN Properties,LLC パートナー(アメリカ代表)

不動産開発や都市計画で9年以上の経験がある。
以前は東京で集合住宅の建て替えプロジェクトに関わり、ニューヨーク市政府の住宅保全、開発部門(HPD)、ニューヨーク州エネルギー研究開発局(NYSERDA)によって開発されているグリーンビルディングイニシアティブプログラムにも従事していた経験がある。
ニューヨーク大学にて、都市計画の修士を取得。
持続可能な開発と投資に精を出し、今後も世界中にいるアメリカ不動産投資家のサポートをし続ける計画だ。

WEBサイト http://winwin-pro.com/

著者紹介

連載現地発!本当は教えたくない米国不動産投資の穴場「メンフィス」の最新情報

 

 

生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

「個人」と「会社」の手残りを最大化する生命保険活用術

~全額損金、名義変更、財産移転・・・生命保険にしかできない自由自在なコントロール

講師 吉永秀史氏
日時 2018年06月23日(土)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは100%提供されない「非公開」情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【大宮会場】業界初の全社・全商品比較!法人保険を活用した決算対策

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「大宮支部」発足記念、出張セミナー<第1部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月05日(木)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 TKP大宮ビジネスセンター<br> カンファレンスルーム3
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【大宮会場】平成30年度税制改正大綱に対応!「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「大宮支部」発足記念、出張セミナー<第2部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月05日(木)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 TKP大宮ビジネスセンター<br> カンファレンスルーム3
生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

2018年最新版「出口戦略」を中心に考える生命保険活用術

~既契約の「手残り最大化」を目指す法人保険、相続専用保険、資産運用型保険のメンテナンス作戦

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月07日(土)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

生命保険を活用した相続対策&事業承継対策

~実践編

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月10日(火)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】業界初の全社・全商品比較!法人保険を活用した決算対策

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「福岡支部」共催、出張セミナー<第1部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月29日(日)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 エルガーラホール 会議室1
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】平成30年度税制改正大綱に対応!「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「福岡支部」共催、出張セミナー<第2部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月29日(日)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 エルガーラホール 会議室1
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】99%の契約者が知らない「保険業界の事情と代理店の選び方」

~カメハメハ倶楽部・保険研究会「福岡支部」共催、出張セミナー<第3部>

講師 吉永秀史氏
日時 2018年07月29日(日)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属営業担当者、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 エルガーラホール 会議室1
生命保険活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

富裕層になればなるほど使っている「資産運用型保険」の活用法

~株式や不動産、海外ファンド等の失敗を糧にした「減らない運用」商品の活用術

講師 吉永秀史氏
日時 2018年08月22日(水)
内容

※本セミナーでは、銀行や証券会社、店舗型保険代理店、一社専属代理店、

また医師会やMR出身の保険代理店などからは提供されない情報を多数ご用意しております。

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧