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物件の購入には「ドラマ」がつきもの
荻窪新築アパート（新築プロジェクト2）杉並区天沼（荻窪）8300万円（新築）
①購入：2015年2月（土地契約月）
②最寄駅：JR中央線荻窪駅徒歩5分
③価格：8300万円
④部屋数：6部屋（1K×6部屋）
⑤家賃：50万円／月（表面利回り7.2％）
⑥築年年数：新築（2015年10月完成）
⑦借入金額：7300万・1000万円
⑧借入期間：30年・10年
⑨借入金利：1.5％、1.8％
正直、想定エリア対象外の物件だ。しかし、縁があって購入することになった。ちなみに、購入までのドキュメンタリーは以下のようなやり取りだった。物件に出会って5日以内に売買契約している。そして、売買契約よりも400万円安く仕入れることができたというオマケ付き。1つ1つの不動産にはドラマがある。
一度は購入を断ったものの、売主から意外な申し出が…
＜11／25＞
中野に良い物件が出たと仲介業者から連絡あり。会社帰りに仲介業者に立ち寄って打ち合わせ。
利回り・手持ち資金のバランスが良くないので、見送る意思を仲介業者さんに伝えたところ、私が探しているボリューム感で、他のお客さんが検討中の良い物件があるとのこと。荻窪の土地を紹介してもらう。
どうやら、他のお客さんは、買うか買わないか悩んでいる最中で、1～2週間進展がないため、売主さんが痺れを切らし気味とのこと。
建物込みで1億円以下、表面利回り7％前後、駅徒歩5分以内、角地を好条件と判断し、ノールックでその場で買付をして一番手になる。
＜11／29＞
現地を確認する。約30分。
＜11／30＞
ローン特約付きの売買契約
＜12／6＞
建物プラン検討のため、設計・施工業者と打ち合わせ。6部屋プランと9部屋プランの見積りをもらい、表面利回りの高さから9部屋極小部屋プランを主に進めることにする。
＜12／15＞
ローンはA銀行一本釣りで通ると思われたが、難航していると仲介業者から連絡あり。B、C、D銀行にも並行して融資を打診する。融資特約の期日を年明けまで延長申請し、売り主承諾。
＜～12／26＞
土地が買える前提で、粛々と9部屋プランの間取りを設計業者と詰める。
＜1／10＞
融資・建物総額・間取りプランが概ね固まったため、設計業者・仲介業者と打ち合わせ。表面利回りと金利は概ね目標をクリアしたが、想定以上の自己資金を出す必要があると判明。回答を翌日まで保留。
＜1／11＞
いろいろ考えた結果、自己資金を回収するのに10年近くかかりそうなので、丁重にお断りする。
＜1／13＞
仲介業者から連絡があり、私に良い提案があるとのこと。電話で内容を聞くと、売主が土地を400万円も値引きしてくれるとのこと。一度気持ちが切れかけていたが、再検討する。
＜1／17＞
建物価格・間取り・利回り・銀行融資条件（金利・融資期間・自己資金）の条件が出そろい、設計業者・仲介業者と打ち合わせ。やや自己資金をオーバーするものの、誤差と判断して、購入を決意。
こんな感じで現金化を急いでいたはずの売主さんが2か月近くも待ってくれて、しかも、値引きまでしてもらうというオマケ付きだった。
この話は次回に続く。
