今回は、広大地判定・実力テストとして、宮城県・横浜市内の事例を見ていきます。※本連載は、株式会社 東京アプレイザルの代表取締役・芳賀則人氏の編著書『実例でわかる！広大地評価 制度理解と適用判断』（清文社）の中から一部を抜粋し、土地評価の鍵となる、広大地に該当するか否かをクイズ形式で紹介します。
次の設問のうち、広大地に該当するものには○を、該当しないものには×を記してください。なお、以下の対象不動産の地形は、前提として、整形地を想定しています。
＜問13＞
◆所在地 宮城県○○市
◆街路・画地 間口40m 、奥行き40m
◆用途地域 商業地域
◆建ぺい率・容積率 80％・400％
◆面積 1,600㎡
◆利用状況 自宅敷地
◆駅距離 300m
◆備考 商業地域とは名ばかりで、対象不動産周辺のほとんどを一般住宅
が占めている。また、この数年来、当該地域の中で戸建て建売住
宅の開発現場が散見される。
＜問14＞
◆所在地 神奈川県横浜市内
◆街路・画地 幅員6m 道路に間口30m 、奥行き50m
◆用途地域 工業地域
◆建ぺい率・容積率 60％・200％
◆面積 1,500㎡
◆利用状況 工場とその事務所
◆駅距離 徒歩20 分
◆備考 周囲には、工場、倉庫等の他に10 年ほど前から戸建て住宅の開発
が進んでいる。
連載あなたの知識を判定する30問～この土地は「広大地」か否か？
メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。
メルマガ登録
検索
