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約1兆円の住宅販売を支える政府系企業
島全体の開発を担うモドンは、アブダビ政府系の企業グループであり、政府が全額出資する持株会社リマドが、同社株式の約85％を保有しています。住宅分譲以外にも、不動産の保有やホテル、イベントなどの運営も手がけています※7。
2026年上半期のグループ全体の不動産販売額は、前年同期の2.6倍に増え、約1兆1,180億円（260億ディルハム）でした。このうちアブダビでの販売が9割以上を占め、約9,890億円（230億ディルハム）です。半年間で約1兆円を販売する規模にまで成長しています※8,9。
住宅の販売以外にも収入があります。施設やホテルなどの運営を含む継続収益事業の売上高は、前年同期比22％増の約1,505億円（35億ディルハム）で、グループの会計上の売上高の38％を占めています※9。
出典：Modonの業績発表に基づき作成※8,9。
参考換算：1AED＝43円
開発中の島に、アブダビの住宅売買の4分の1以上が集中
フダイリヤト島は、8月に公表されたアブダビ不動産センター（ADREC）の上半期報告でも、同島の住宅売買額は約8,170億円（190億ディルハム）と、首長国全体の27％を占めています。新しく開発されるこの島に、アブダビの住宅売買の4分の1以上が集まったかたちです※10,11。
注：発表月と発売月は異なる場合がある。完売は当該販売分。
参考換算：1AED＝43円。
上記のナワイエフ・ビレッジでは、378戸が発売当日の数時間で完売し、バシャイヤーの最終販売分300戸も1日以内に完売しました。一方、ゴルフ・エステーツは、発売から数日で1,700戸、約5,590億円超を販売しています。こちらは全戸完売との発表ではありませんが、短期間で成立した販売契約の規模が際立ちます※12,13,14。
ちなみに、ゴルフ・エステーツは、購入者の81％がモドンから初めて購入する顧客とのことです。同社のオリーガンCEOは、住宅の質に加え、健康的な暮らしや移動のしやすさを求める買い手が増えていると説明しています。大規模なスポーツ施設や海辺の環境を備える島の開発方針も、その需要を狙ったものだといえるでしょう※14。
2026年9月に発売を発表した島内の住宅地、ワディーム・ガーデンズでは、アブダビ・イスラミック銀行（ADIB）との提携により、完成前の段階から住宅価格の最大75％の融資を受けられる制度を導入しました。利用には条件と審査がありますが、建設期間中に購入者が用意する自己資金を抑えられます。住宅や施設をつくるだけでなく、買える人を増やす仕組みも整えています※15。
もちろん、完成前の住宅購入者の全員が居住者になるわけではなく、値上がりや賃貸収入を見込む投資家もいます。それでも、これだけの販売が成立している背景には、島の将来に対する期待の強さが見て取れます。
735戸の建設に約2,150億円を投じ交通網も拡充
販売した住宅の建設の進捗状況ですが、2025年12月、ナワイエフ・イーストとウエストの計735戸について、モドンは約2,150億円（50億ディルハム）の主要建設工事を発注しました。先行するインフラ工事に続き、丘の住宅地を建設する段階へ進んでいます※3。
さらに、記事『ドバイまで約30分の高速鉄道計画も…アブダビの成長を支える交通網と大型開発の実情』でも触れた、全長37キロメートルの沿岸道路が島と本土側のE11幹線道路を結ぶ計画ですが、こちらは片側3車線の道路に、合計7キロメートルの海上橋と、海に堤を築いて通す4キロメートルの道路を組み合わせます。アブダビ西部のアルダフラ地域から島や本島へ直接向かえるようにし、市中心部を通過する交通を減らす狙いです※16。
この道路ができれば、西部からフダイリヤト島への行き来に新しい選択肢が加わります。開通時期はまだ公表されていませんが、休日に訪れる人だけでなく、通勤先との距離から島内の住宅を検討する人にも影響する計画だと見ています。住宅を増やすのと並行して、島へ通うための道路も整備が進んでいます※16。
周辺の島との相乗効果…リゾート島としての「価値最大化」なるか
ゴルフ・エステーツの計画では、95ヘクタールのゴルフコースに加え、約2.3キロメートルの緑地沿いに学校、店舗、運動施設などを配置します。海辺の住宅地に、家族が日々利用する施設をまとめて整える計画です※14。
同地区の住宅は、2030年第3四半期に引き渡される予定です※17。
海を望む丘の住宅地に学校や商業施設が加わり、道路の接続も改善すれば、住む場所としての魅力は増します。筆者は、そうした整備の進展が今後の住宅価格を支える要因になると見ています。
アブダビには、金融街に近いアルリーム島、文化施設が集まるサディアット島、テーマパークのあるヤス島など、異なる特徴を持つ住宅地があります。そこに、海辺でスポーツを楽しみ、庭のある家で暮らすフダイリヤト島の開発が加わります。企業やブランドの進出で働く人が増えるなか、住宅地の選択肢も広がっています。アブダビの成長として、特にこの2点は注目に値するでしょう。
（2026年11月4日時点。円換算は1AED＝43円の参考値。計画や引き渡し時期は変更される場合があります。）
【出典】
※1 Abu Dhabi Media Office フダイリヤト島マスタープラン発表 2023年6月13日
※2 エミネンスラックス モドンの現地視察とフダイリヤト島の開発情報
※3 Modon ナワイエフ735戸の主要建設工事発注 2025年12月19日
※4 Modon Surf Abu Dhabiの一般公開発表 2024年8月12日
※5 Abu Dhabi Media Office Surf Abu Dhabi Pro 2025開催発表とCEOコメント
※6 Modon ムラトグルー・テニスセンター開業発表 2025年6月
※7 Modon リマドによる主要株主保有株式の取得 2025年10月30日
※8 Modon 2025年上半期業績発表 2025年7月28日
※9 Modon 2026年上半期業績発表 2026年7月29日
※10 エミネンス・レポート アブダビ不動産市場2026年上半期版
※11 ADREC 2026年上半期不動産市場報告の発表 2026年8月18日
※12 Modon ナワイエフ・ビレッジ378戸の数時間での完売発表 2025年5月
※13 Modon バシャイヤー最終販売分300戸の完売発表 2026年7月
※14 Modon ゴルフ・エステーツ1,700戸の販売実績と顧客構成 2026年7月7日
※15 Modon ワディーム・ガーデンズ発売とADIBの最大75％融資 2026年9月30日
※16 DMT 道路整備計画と37キロメートルの沿岸道路 2026年10月1日
※17 Modon フダイリヤト・ゴルフ・エステーツ 公式計画と引き渡し予定
森 和孝
Eminence Luxe（ドバイ不動産仲介会社）Founder／CEO
One Asia Lawyers 国際弁護士（UAE法、シンガポール外国法、日本法）
