「私、このままだと壊れちゃう…」築40年・東京の実家維持に42歳長女が疲労困憊→空き家の絶望から〈家賃収入月12万円〉を得るまで【CFPが解説】

2年間の葛藤を経て、実家を賃貸化…「月12万円」の安定収入に

しかし現実問題として、この赤字状態をいつまでも続けることはできません。

2年が経ったころ、サチコさんはついに「賃貸に出す」という決断をしました。ただ、動き出したのはいいものの、思ったよりやることが多くありました。

まず不用品の処分と室内の清掃です。長年住んでいた家には、家具や荷物が残っています。これを整理するだけでも相応の時間と費用がかかります。次に壁紙の張り替えなど内装のリフレッシュ。諸々の費用を合わせると、賃貸に出すまでの初期費用は約150万円になりました。

次に仲介業者を探し、専属専任媒介契約で物件の募集をかけました。幸いなことに借主はすぐに見つかりました。サチコさんは不動産の賃貸経営などは未経験でしたが、仲介業者の選び方から契約内容の確認、税務上の扱いまで一つひとつ専門家に確認しながら進めました。

結果として、お金と体力を奪い続けていた「負動産」が、毎月12万円の家賃収入を安定的に生み出す「資産」へと生まれ変わったのです。

月12万円の家賃は割安だが…空室リスクを回避した判断

月12万円という家賃については、東京の戸建て、リノベーション済み、立地次第ではもう少し高く設定できた可能性があります。

ただ、サチコさんの考え方は「長く安定して貸せるほうが大事。空室になって困るよりいい」と明快でした。

これはこれで一つの合理的な判断でしょう。高い家賃を設定して空室リスクを抱えるより、少し低めに設定して長期入居をしてもらう。オーナーの価値観や優先順位によって、正解は変わります。