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不労所得も夢じゃない？「不動産投資」とは
そもそも、不動産投資とは一体どのようなものでしょうか。
不動産投資では、投資者が不動産を購入するものの、その物件に自分が住むわけではありません。他人に貸して、賃料を受け取り、それを原資に購入時の銀行等から借りたローン返済に充てます。そこで若干の余りが出れば、それを生活の足しにするという仕組みです。
ローンの支払いが終われば、経費を差し引いた賃料収入がまるまる手元に入るので、賃料収入だけで生活をしていくことができる可能性も出てきます。さらに、購入した不動産が値上がりしていれば、売却するなどして、まとまった売却益を得ることも期待できるでしょう。
このように、不動産投資は、入ってくる賃料（インカムゲインともいいます）と、将来的に売却したときの売却益（キャピタルゲインともいいます）を目当てに行う投資といってもよいかもしれません。
ただし、甘い話ばかりではありません。そこには当然、リスクが潜んでいます。最近では、詐欺まがいの悪質なトラブルに巻き込まれてしまうケースも報告されています。
惑わされる「手だしゼロ・節税」の甘い罠
実際の不動産投資でどのようなトラブルが起きるのか、Aさんという50代男性の事例をみてみましょう。不動産投資のリアルなイメージが湧くはずです。
年収2,000万円と、高所得者であるAさんは、毎月支払う所得税や住民税の金額の高さに、もう少し安くできはしないものかと不満を持っていました。いわゆる社会的ステータスが高い人ほど、税金の負担は重くなるものです。そんなタイミングを見計らうかのように、業者から次のような勧誘を受けます。
手だしがないのは魅力的です。さらに、業者は言葉を重ねました。
経費として申告することができれば、課税対象となる金額が減ります。自分が支払う所得税、住民税の金額が安くなる可能性があるのです。この魅力的な提案に、Aさんは契約書にサインしました。
