「あれ、いなくなった…」入居後初の大型連休に姿を消した人物。世帯年収1,120万円・30代共働き夫婦が住む6,000万円のマンションで起きた「ヤバすぎる異変」【マンション管理組合元理事長が警鐘】

マンション管理の質を左右するもの

筆者はこれまで、マンション管理組合理事長として現場に関わってきました。その経験から断言できるのは、管理の質は「人」で決まるということ。どれだけ大手の管理会社であっても、現場の人材が不足すれば、管理の質は確実に低下します。

放置すれば「資産価値」にも影響する

この問題は、単なる“生活の不便”では終わりません。長期的には、

といったリスクにつながります。つまり、管理の低下は資産価値の低下につながるのです。6,000万円という大きな買い物をした中井さん夫婦にとって、この問題は決して他人事ではありません。

これからのマンション選びで重要な視点

今回の事例が教えてくれるのは、「管理は当たり前に続くものではない」という現実です。これからは、管理会社の管理体制や管理員の配置状況、理事会の機能等を含めて確認することが重要になります。

ゴールデンウィークという短期間でも、管理人が不在になるだけで、マンションの環境は変わります。中井さんのマンションの例が示しているのは、マンションの価値は「立地や価格」だけでは決まらないということです。その裏側にある「管理の質」こそが、住み心地と資産価値を左右します。

「管理会社に任せているから安心」――そう考えている人こそ、一度立ち止まって考えてみてください。みえない部分で進行する“管理の劣化”に、いかに早く気づけるか。それが、これからのマンション選びにおいて、極めて重要なポイントになるでしょう。

森 逸行
ファイナンシャルトレーナーFP事務所
代表
 

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