ニセコに「ルイ・ヴィトン」登場、名実ともに“世界最高級スキーリゾート”へ…海外富裕層を惹きつけ、「地価上昇」が周辺町村にまで波及するリアル

「カネ余り」時代の象徴…日本の頂点に君臨するニセコ

「カネ余り」時代の象徴の一つがリゾート不動産の活況であり、その頂点に君臨するのがニセコだ。

日本を代表する世界的なスキーリゾートとして君臨する北海道のニセコには、世界最高のパウダースノーに加え、温泉や美食を求め、ゲレンデや街中には、豪州やアメリカ、香港やシンガポールなど多くの外国人で溢れかえっている。

モンクレールやボグナーなど高級ブランドのセレクトショップもあり、全身をこうしたブランド服で揃えたモデルのようなスキーヤーも目につく。今シーズン（2025〜2026年）は、アウトドアブランドのアークテリクスが体験型ポップアップを開催し、バックカントリーツアーも実施している。

香港のPCPDグループが手掛け2020年に開業した「パーク ハイアット ニセコ HANAZONO」や「東山ニセコビレッジ、リッツ・カールトン・リザーブ」といった外資系ラグジュアリーブランドホテル（外資系最高級ブランドホテル）や飲食店などで働くスタッフは、外国人が大半を占めており、会話は基本英語だ。

周辺町村へ波及する「地価上昇」の波

ニセコには、海外富裕層などインバウンドだけでなく、日本で暮らす外国人や、日本にビジネス目的で滞在している外国人とその家族も訪れる。スキーやスノーボードだけではなく、有名スポットとして雪と温泉と雰囲気を楽しみに訪問する者も多い。

実際、2024年度のニセコエリア（倶知安町＋ニセコ町＋蘭越町）の外国人宿泊客延数は前年比約10万人も増加し、約84万人と過去最高を更新している。

北海道新幹線札幌延伸や北海道横断自動車道（後志道）の開通を控えるなか、世界的リゾートニセコの勢いは衰えていない。東京都心と変わらないプレミアム価格で売買される 倶知安町などの中心エリアだけでなく、ホテル建設などに伴う従業員用の住宅需要の高まりもあり、倶知安町やニセコ町から更に蘭越町や真狩村周辺町村エリアにまで地価上昇が波及している。

実際にニセコエリアを幹線道路沿いに走ってみると、英語表記の売地看板や、真新しいブラック基調のスタイリッシュな別荘などが増え続けている印象だ。