世界高級リゾート不動産ランキング、「ニセコ」はまさかの28位…世界水準を知る海外富裕層が「日本の雪山」に見出した〈真のポテンシャル〉

「坪702万円」でも世界28位…トップの3分の1に過ぎないニセコの現在地

ニセコは、今や世界的な高級スキーリゾートだ。パウダースノーを求めて「外国人による外国人のための楽園」が形成されてきた。

しかしそれでも、フランスのヴァル＝ディゼールやクールシュベル、スイスのグシュタードやサン・モリッツ、米国コロラド州のアスペンやベイルなどの世界の高級スキーリゾートと比較すると、ニセコの不動産はまだリーズナブルな価格帯といえる。

このため、ニセコは依然として「割安」な場所として海外投資家・富裕層の需要が集まることになる。富良野や白馬であれば尚更だ。

英国サヴィルズの「The Ski Report-Winter 2025-26」によれば、1㎡当たりのホテルコンドミニアムや別荘などプライム住宅希望価格（約1億3500万円以上）は、米国アスペンがトップで2089万円／坪、フランスのヴァル＝ディゼールが1934万円／坪、スイスのグシュタードが1827万円／坪と続く。その他、サン・モリッツが4位、クールシュベル1850が5位、ベイルが13位となっている（図表1）。

［図表1］世界スキーリゾート地プライム住宅希望価格ランキング（2025年） （注）750000ユーロ以上のプライム住宅希望価格
（出所）Savills「The Ski Report-Winter2025-26」

ニセコは28位で702万円／坪だ。ニセコは日本では断トツながら、世界のスキーリゾートでは20位圏外であり、トップのアスペンの三分の一程度の価格に過ぎないのである。

なお、富良野は44位で381万円／坪、白馬を含め他の日本勢は全て圏外だ（※1ユーロ180円、1坪3.306㎡で計算）。実際にランキングで比較すると、その差は歴然だ。