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まさに成長の真っ只中！国家戦略が約束するドバイの未来
ドバイはいま、まさに発展の只中にあります。その原動力となっているのが、2040年までの都市開発を定めた国家戦略「マスタープラン2040」です。この壮大な計画には、現在の330万人から2040年までに人口を580万人まで増加させるという目標が盛り込まれています。驚くべきことに、この人口増加目標は2033年頃には前倒しで達成されると予測されているほど、ドバイは急速な成長を遂げているのです。
「マスタープラン2040」は人口増加だけでなく、公共施設や交通インフラの充実も計画されています。さらに、すでに世界一の国際線乗降客数を誇るドバイ国際空港の5倍もの規模を持つ新空港の建設・移転も発表されており、国を挙げて未来への投資が惜しみなく行われています。これはまるで、国が「ドバイは今後も発展し続けます」と公に宣言しているようなもの。
国家レベルの巨大プロジェクトが次々と展開され、それと呼応するように人口も増え続けているドバイの勢いは、日本の約15～20年前の豊洲をイメージすると分かりやすいでしょう。再開発が進んだ豊洲周辺では、土地の価値が20%以上も上昇しました。今ドバイの不動産を購入するということは、15年前の豊洲に投資するのと同等の、あるいはそれ以上の可能性を秘めています。
狙い目は「割安」と「高利回り」！ドバイ不動産の価格と魅力
では、ドバイの不動産は一体どのくらいの金額で購入できるのでしょうか。最も手頃な物件であれば、ドバイ郊外で3,000万円程度から購入可能です。これは東京の郊外物件とほぼ同水準の価格帯です。
一方で、一等地を比較すると、ドバイのほうが東京よりも割安な傾向にあります。たとえば、港区のマンションの平均平米単価が約450万円であるのに対し、ドバイの一等地のブランドレジデンスは200万円台前半です。ドバイのマンションは平米数が広いため、物件単価としては高く感じるかもしれませんが、平米単価で見ればドバイのほうが断然お得なのです。
さらに、将来性の観点からもドバイの物件は優位にあります。日本が人口減少フェーズに入っているのに対し、ドバイは前述の通り人口増加が続き、需要が拡大しています。そして何よりも注目すべきは、ドバイの不動産の利回りが非常に高いという点です。
インフレで賃貸価格が追いつかず、不動産投資の利回りが低迷している国もあるなかで、ドバイは発展の真っ只中で物件需要が継続的に増え続けています。その結果、インフレに比例して賃貸価格も上昇しており、利回りは7～8%にもなります。東京の利回りが3〜4%程度であることを考えると、ドバイの物件がいかに優秀かがお分かりいただけるでしょう。
加えて、ドルペッグ制で通貨が安定しているうえに、不動産価格の上昇も見込まれるため、将来的な売却によるキャピタルゲインも期待できます。
