検索
念願のマイホームを購入できたのに…わずか2年で転居へ
加藤良夫さん（仮名・当時53歳）はようやくマイホームを買うという夢を叶えようとしていました。20代前半で結婚、娘が2人。当時、若い夫婦の収入は少なく、日々暮らすのが精いっぱいでした。しかし、2度の転職を経験し徐々に収入はアップ。娘たちも無事私立大学を卒業しました。
教育費がかからなくなったことを期に、そこから数年で貯金を1,500万円まで貯めた加藤さん。妻に「自分たちの家を買おう」と話をしました。娘たちは一人暮らしをして既に家を離れています。そのため、妻と2人で暮らす終の棲家を手に入れたかったのです。これには妻も大賛成。胸を弾ませながら夫婦で物件探しを始めました。
それからしばらくして理想的なマンションを見つけた加藤さん。価格は4,200万円でした。本当はもう少し安い物件を想定していましたが、一目モデルルームを見たら、すっかり気に入ってしまったのです。今の住まいからも近く、環境が大きく変わらないのも魅力的でした。
加藤さんの年収は600万円、妻は350万円、貯金も1,500万円あります。65歳まで働くつもりだし、退職金も出る予定。年齢的にローン期間が短く毎月の支払いは多めですが、なんとか返済していけるのではないか……そう考えました。
「2人で頑張って返済していこう」そう前向きに購入を決めたのでした。
しかし、それから１年ほどして想定外の出来事が襲い掛かります。
加藤さんは、少なくとも50代のうちは年収をキープできると考えていました。ところが、勤め先の会社が新聞に載るほどのトラブルを抱えたことで、業績が急激に悪化。ボーナスが丸々カットとなり、さらに、家族手当や役職手当など見直すと発表されたのです。
加藤さんの給与は、基本給が安くボーナスや手当で大きく上乗せされていました。それまでは普通にもらえていたので意識していませんでしたが、基本給ベースでの支払いになると、その金額は非常に少ないものでした。
不幸はそれだけに留まりません。妻は加藤さんの勤め先の系列会社に勤めていました。同じく業績悪化のあおりを受けて収入ダウン。遠まわしの退職勧奨まで受ける始末でした。
「これ、いつ元に戻るか分からないよ」「戻らないんじゃない？」
「退職金ももらえないと思う」「そもそも、それまで会社が持つかわからないよ……」
そんな不安な会話が夫婦の間で毎日交わされました。
転職活動もしてみたものの、50代半ばというのもあり、なかなか書類選考を通りません。やっと面接を通過しても、退職金はなし。給与も、大幅ダウンした今の会社の収入とあまり変わりません。
ローン返済、管理費や修繕積立金の支払い、老後への不安。仕事の不安定さも相まって、妻は度々体調を崩すように。
先が見えない状態で、ローン負担の大きい家に住んでいることは自分たちにとってマイナスでしかない。そう考えた加藤さんと妻は、まだ新築に近い今の時点で売却することを決意しました。
住宅価格の上昇もあり、買値とほとんど同じ価格で売ることができたのは幸運でした。手放すときには涙したものの、小奇麗な賃貸アパートに引っ越した2人の表情はスッキリ。
「これで住宅ローン破産に怯える必要もない。生活を立て直すところから始めよう」そう話しています。
その収入がずっと続くとは限らない…50代はリカバリーも大変
加藤さんの例でなくても、50代は役職定年などで収入が下がることもめずらしくありません。「ずっと同じ年収」という想定でローン返済の計画をたてるのは危険です。
また、年齢が若ければ一時的に支払いが困難になってもローンの延長をするなど打つ手があるかもしれません。収入が減れば他社への転職も比較的容易でしょう。しかし50代になると、そういったことが難しくなるという実情があります。
子育てがひと段落してから終の棲家を探す場合、あらゆるリスクを考えた上で返済計画をたてた方がよさそうです。
注目のセミナー情報
【国内不動産】4月26日（土）開催
【反響多数！第2回】確定申告後こそ見直し時！
リアルなシミュレーションが明かす、わずか5年で1,200万円のキャッシュを残す
「短期」減価償却不動産の節税戦略
【資産運用】5月10日（土）開催
金価格が上昇を続ける今がチャンス！
「地金型コイン」で始める至極のゴールド投資
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
