空き家を安く購入して収益を得る「空き家投資」。不動産業者を介さず、もう使用しなくなった空き家に手持無沙汰になっているオーナーと直に交渉取引することで、物件をより安く早く、賢く活用できるケースがあります。本記事では、恵比寿吉之助氏の著書『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』(ごきげんビジネス出版)から、空き家投資の実例を紹介します。

驚異の利回り45%!物件の詳細は…

利回りは45%。もちろん、高い成果が出たことはうれしいのですが、実家の処分で困っていたオーナーと、住む家がなくて困っていた入居者の、両方のお役に立てたのがとてもうれしかったです。

 

【物件データ】

奈良県北葛城郡 木造2階建て 4LDK 建物80㎡

購入価格:70万円 修繕費用:50万円

年間家賃:54万円 利回り:45%

 

良い点

・物件の状態はキレイ

悪い点

・郊外なので車がないと不便

・駐車場なし

・家全体がツタで覆われてお化け屋敷状態

・残置物が多い

 

以上、空き家投資の実例をご紹介しました。安い家賃で利回り20%以上を出すためには、いかに物件代と修繕費用を安くおさえるかが重要です。

 

『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』(ごきげんビジネス出版)より抜粋
物件写真(外観・内観) 『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』(ごきげんビジネス出版)より抜粋

 

 

恵比寿 吉之助

中高年の資産所得倍増アドバイザー

 

※本記事は『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』(ごきげんビジネス出版)の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。

 

注目のセミナー情報

【国内不動産】7月11日(木)開催
築15年でも家賃下落が起きないアパートの秘密を150棟の設計を行ってきた「プロの設計士」がお伝えします!
入居者ニーズを満たした“こだわりすぎなアパート”を徹底解剖

 

【海外不動産】7月20日(土)開催
海外不動産の投資手法をアップデート!
日本国内の銀行融資を活用した
最新・ベトナム不動産投資戦略

 

【税金】7月23日(火)開催
「富裕層を熟知した税理士」が教える
2024年最新【所得税×インフレ】対策
~今後の手残りが3割変わる!?「所得税対策」~

 

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか?」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

 

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】

 

■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは?」

 

■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

 

■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】

 

人気記事ランキング

  • デイリー
  • 週間
  • 月間

メルマガ会員登録者の
ご案内

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

メルマガ登録