地域で一番安い家賃で貸す

「空室」リスクを避けるポイントは、「地域で一番安い家賃で貸す」ことです。少し安めではなく、地域で一番安い家賃です。どんなビジネスでも「一番」というのは売りになります。ナンバーワン戦略です。

低所得者にとって、やはり家賃の安さは魅力です。

駅から近い、部屋がキレイなどさまざまな条件はありますが、いくら便利な場所でも家賃が高ければ住めないですよね。ですから、「一番安い家賃」の物件は、圧倒的な魅力があります。

しかもリフォーム済で内装もキレイで、持ち家のように自由な暮らしができる物件を提供するわけです。

「好きなようにしてください、ペットも飼っていいですよ」と言われたら、入居者はうれしいではありませんか。理想的な物件を激安で提供するから、リフォームが終わる前に入居が決まることも珍しくありません。

低取得者は増え続けていますから、地域で一番安い家賃で貸すと入居は決まりやすいです。しかも1回入居が決まったら、退去しにくいです。引っ越しするのにもお金がかかりますし、他の物件に行ったら条件が悪くなってしまいますからね。

大家目線で考えても、地域で一番安い家賃で貸せば、安定的に高利回りが実現するわけです。安い家賃は空室リスクが低く、失敗しにくいのです。