（1）7,000万円の物件購入で3年後に4,200万円の利益

最初の事例は浅草橋エリアの物件です。

浅草橋駅から徒歩6分、築33年、5階部分、1フロア30坪の区分オフィスが7,000万円の物件です。頭金は1,500万円（約20％）で残りは融資です。購入したのは売上高10億円の製造業を営む一般企業です。

購入の目的は「安定した営業外収益を得たい」というものでした。そこで私が提案をさせてもらった物件ですが、何よりこの物件は単純に安く、お買い得でした30坪で7,000万円でしたから坪単価が約230万円です。

周辺の相場と比べても坪単価が低く設定されていました。さらに家賃は36万円／月でしたので、年間で約400万円のインカムゲインを得られた計算になります。

こちらの物件は3年ほど所有したあとに売却となりましたが、そのときは売買単価が1坪330万円で約1億円で売却ができました。

単純計算で3,000万円のキャピタルゲインと、賃料400万円×3年間で約1,200万円のインカムゲイン――合計4,200万円の収益を得られた事例になりました。

安定した営業外収益とともに売却益も得られるのがオフィスビル投資のいいところですが、その「いいところ」が顕著に出た例だと考えています。