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家賃滞納を繰り返す入居者。退去してほしいと思ったが…
今回の相談者は、マンションオーナーの中原さん（男性・65歳）です。
中原さんが所有するマンションには、家賃滞納を繰り返す40代の女性が住んでいて、中原さんのストレスの元凶となっているとのこと。
「入居して半年くらいは滞納なく家賃が支払われていたのですが、その後は、滞納を繰り返すようになりました。滞納が続いて3ヵ月分まとめて支払われたこともあります。何度注意しても改善されないので、退去してほしいと思ったのですが…」
中原さんは、この女性を退去させたいと考えて、知り合いの弁護士に相談しました。しかし、家賃の支払いが遅れても、支払われているなら、すぐに契約を解除することは難しいといわれました。借地借家法という法律によって借主は手厚く保護されているため、貸主から契約を解除することはなかなか認められないのです。
この女性、何かを隠しているような気がする
中原さんがこの女性に退去してほしいと強く思ったのには、家賃滞納以外の理由もありました。
「この女性は、敷地内の駐車場を無断で使用したことが何度かありました。注意をしても無言で車を移動するだけで、目も合わせてくれません。すれ違ったときに挨拶をしても、私を避けるように早足で通り過ぎていきます。何かを隠しているような感じがあり、すごく気になっています」
マンションオーナーとしては、家賃滞納や騒音トラブルなどの問題が一切なく、すべての入居者が温厚な人柄で平穏な暮らしをしているというのが理想的な状態です。陰湿で挨拶をしても無視するような入居者がいて、家賃の滞納を繰り返しているとなると、部屋の状態も気になります。
このようなタイプの入居者は、生活が乱れていて、家の中がゴミ屋敷状態になっていることも珍しくありません。どうにかして退去してもらいたいと思うのは当然のことでしょう。
弁護士が提案したのは「探偵の素行調査」
家賃滞納で契約解除をすることは難しいと聞いて落胆している中原さんに、弁護士が提案したのは、探偵社に依頼して、その女性の素行調査を行うことです。素行調査を行い、賃貸契約の禁止条項に該当する行動が発覚すれば、契約違反を理由に退去させることが可能だからです。
弁護士は、中原さんの話を聞いて、その女性は契約に違反する行為をしている可能性が高いと感じました。過去にも似たような事例で、探偵社に依頼して素行調査を行ったところ、3階からゴミを投げ捨てていたことが発覚し、契約違反を理由に退去させることに成功したといいます。
まずは、女性の素行調査を行い、契約違反に該当する行為を行っていないか確認することが、中原さんの希望どおりに女性を退去させるために有効な戦略になると弁護士は判断したのです。
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