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入念な計画が必要な「仮住まい」の準備
建物の除却から新築まではおおよそ2年間かかります。その間は仮住まいをします。例えば、団地の建替えで敷地の空いた所に新築マンションを建て、そこに区分所有者が引越し、仮住まいが不要な事例もありますが、一般的には、仮住居を探すことになります。
仮住居は、通勤や通学等、住み慣れた生活圏を変えたくないという方が多いため、近隣で探す方が大半です。中には、近隣の空いている社員寮を借り上げる等の工夫で区分所有者の負担を軽減している事例もあります。
ただし、建替えが大規模の場合は、同時期に多くの世帯が仮住居を探すため、入念な計画が必要です。特に高齢者の場合、長く暮らした場所から移ることは、ご近所付き合いやかかりつけの病院への通院等、環境を変えたくないという意識がより強いので、優先して仮住居を探す配慮が重要です。
区分所有者同士が集まれる環境の準備
また、仮住まい期間中も区分所有者同士のコミュニティが継続できるような場所や機会を設け、物理的な距離だけではなく、人とのつながりが途切れない工夫をしましょう。
区分所有者同士が集まれる環境を用意することは、仮住まいへの引越しや建替え期間中の生活等への不安の軽減にもつながります。実際に、建替え前は知り合いではなかった高齢者達を同じ仮住居先にしたところ、建替え後にもつながる新たなコミュニティが生まれたという好事例もあります。
このように、仮住まいは、建替え後のコミュニティ形成にも大きな影響をもたらすでしょう。事業協力者や近隣の不動産屋、行政等の建替えに伴う仮住居の支援等も上手に活用して、できるだけ建替え前の環境に近い仮住居を準備する配慮をしましょう。
【Ｐｏｉｎｔ】
建替えの検討の段階で、仮住まいにも配慮した提案をすることで建替え中の不安要素の軽減を図る！
