マンション投資で「老後の安心」を手に入れた事例

前回は、投資用賃貸不動産の「地震・火災」リスクにどう備えるかを説明しました。今回は、マンション投資で「老後の安心」を手に入れたBさんの事例を見ていきます。

月々2万円の実質負担でマンションを2室保有!?

投資にはまったく興味がなかったというBさん。マンション運用をしていた同僚の話を聞いて積極的に検討したのは、ご本人よりも奥様でした。

 

「頭金が必要ありませんでしたし、毎月、少しのお金を負担するだけでマンションが1室、買えることがわかったので、息子たちに何か残せるのではないかと考えたのです。毎月、自分のためにお金を使ってしまえば、何も残りませんから」(奥様)

 

Bさん自身は、家賃収入とローンの返済額にそれほど差がなく、仮に購入しても、今の生活にほとんど影響がない点が気に入って、購入に踏み切ったといいます。実際、購入後もまったく生活に変化がないため、半年ほど、買ったことすら忘れていたほどだといいます。購入時にBさんが負担したのは手付金の10万円のみ。その後にもう1室買い増して、2室を保有していますが、月々の持ち出しは2室合わせても2万円台です。

 

「その程度なら飲み会が少し多い月と変わらないから、まったく負担感はありませんね」

家賃収入の確保で選択肢が増えた老後のライフプラン

Bさんはマンション運用に退職金や公的年金にはないメリットを感じています。公的年金はこの先、受給開始年齢が引き上げられたり、金額がカットされるだけ。条件がよくなることは考えられません。それも、自分たちではなく、国が勝手に決めてしまいます。

 

退職金も会社の都合でどんどん変わります。想定通りの金額が受け取れなければ、リタイア後のライフプランが大きく変わってしまいます。しかし、資産運用型マンションを購入してから、老後に対する考え方も大きく変わったそうです。

 

「マンションを手にしたことで、選択肢が増えました。退職する際に退職金でローンを完済すれば、その後は2室分の家賃がまるまる入ってきますので、たとえ公的年金がゼロでも悠々自適な生活が可能です。もちろん、退職金は手元に置いて、ローンの支払いを続けることもできますし、売却してまとまった資金を手にすることも可能です」

 

公的年金は受給開始年齢が65歳に移行しつつありますが、今後さらに引き上げられないとも限りません。年金が受け取れるまで何とかして収入を確保しなければならないでしょう。

 

「仮にそうなっても家賃収入がありますから、会社にしがみつかなくてよい、というのが大きな安心感につながりました」

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NITOH株式会社 代表取締役

NITOH株式会社代表取締役。プロスポーツ選手として活躍後、個人投資家としてFXで大失敗したことをきっかけに23歳で起業。さまざまな投資を研究し、不動産投資こそ、着実に資産を増やすことのできる唯一無二の方法だと確信。現在は多くのサラリーマン・公務員に向け、安心・安定の副収入を確保するためのサポートをしている。
WEB サイト http://www.nitoh.co.jp/

著者紹介

連載購入マンションを「ほったらかし」にできる驚異の管理スキーム

本連載は、2016年5月20日刊行の書籍『30歳から定年までで2億円つくるほったらかし資産運用術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。本書に記載された情報に関しては万全を期していますが、内容を保証するものではありません。また、本書の内容は著者の個人的な見解を解説したものであり、著者が所属する機関、組織、グループ等の意見を反映したものではありません。本書の情報を利用した結果による損害、損失についても、幻冬舎グループ、著者並びに本書制作関係者は一切の責任を負いません。投資のご判断はご自身の責任でお願いいたします。

30歳から定年までで2億円つくる ほったらかし資産運用術

30歳から定年までで2億円つくる ほったらかし資産運用術

宮園 泰人

幻冬舎メディアコンサルティング

年収減少、増税、年金不安・・・サラリーマンの老後はどん底貧乏間違いなし!! 「下流老人」「老後破産」・・・サラリーマンの多くが、老後の生活に不安を抱えています。定年後の安定した生活には最低1億円、ゆとりのある生…

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