相続専門税理士、実父の相続対策に着手する…まずは「裏山」の整理からスタート

「相続」ではなく、「資産活用の話」として切り出す

清田家の場合、「父」から相続の話があったわけではなく、「私」から話を切り出しました。「清田会計事務所」を開業してすぐの1997年ごろのことです。

 

私から話を振った理由は、

 

●父は先代から「家督相続」によって財産を譲り受けたため、「均分相続」の大変さを知らない

●私は息子でありながらも、税理士として客観的、専門的な意見ができる

 

と考えたからです。当時の私はまだ、相続税の実務には精通していませんでした。それでも農協時代から、農家の方々の、

 

「農地が財産に含まれていると、遺産分割がまとまりにくい」

「農地は面積が大きいので、地域によっては評価額が高額になり、相続税が多額になる」

「農地を相続すると、固定資産税、維持費用などのコストや管理の手間が生じる」

「親が相続の方向性を示さないまま亡くなると、相続人同士が揉めやすい」

 

といった相続のトラブルを見ていたため、「早くから相続対策すること」の必要性を感じていました。

 

ただし、「相続対策をしたい」とストレートに切り出すと、父が機嫌を悪くするかもしれません。そこでまず、「税理士の意見」として、

 

「自宅の裏山が、不良資産になっている」

「うちは、現預金よりも土地のほうが多いから、資産の組み換えをしたほうがいい」

 

ことを指摘しました。

 

 

自宅の裏山は、約1ヘクタール（1ヘクタールは、100m×100mの広さ）。収益性はなく、固定資産税だけがかかっていた状態です。「ほったらかし」にはできないため、草刈りもしなければなりません。1ヘクタールの山林を維持管理するのは、時間とお金がかかります。

 

利用価値があるのなら、保有することにも意義はあります。ですが、ただ持っているだけでは資産ではなく、負債です。

 

利用価値がなくても評価額はつくため、裏山を相続するときに相続税が課せられます。

 

父も当然、

 

「裏山には、農地や宅地としての利用価値はない」

「この裏山の相続には、相続税がかかる」

 

ことは理解していたはずです。

 

それでも父がこの土地にこだわったのは、

 

「代々受け継いできたものを、自分の代で手放すことはできない」

「売ってしまったら、土地を残すことができない」

 

という心情的、感情的な理由からでした。

 

裏山の整理をする前に、父の気持ちの整理が先決です。

 

父が「裏山を整理すること」に納得するまでに3年、裏山を整理するまでさらに2年、裏山の売却には、「約5年」かかりました。

 

裏山を区画整理や宅地造成してから売却することも考えました。そのほうが高く売却できるからです。

 

 

ですが、

 

●工事費用は、土地の所有者が自己資金として捻出しなければならない（区画整理の場合は、補助金が出る）

●父が所有する裏山を区画整理すると、9割方、土地がなくなってしまう

 

ことから、山林の状態のまま売却しました。

 

「裏山の売却資金」は手をつけずに貯めて残し、父が亡くなったあとの「相続税資金」（納税資金）として使っています。父が亡くなってから慌てないように、

 

「相続税を払うための現金は、父が亡くなる前からキープしておこう」

 

と考えていたからです。

 

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