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既存の住宅地・商業地域を分割することで利益を狙う
前回、深刻な住宅不足に対するニュージーランド政府の取り組みを紹介しましたが、今回は、具体的にどのように土地活用をしているのか見ていきましょう。
オークランドの西方面のGlen Edenといいう地区に、土地分割が可能な物件の販売がありました。
このGlen Edenという街は、現在商業施設の開発が進んでおり、また市内中心へのアクセスがよく利便性に優れているため、不動産価格が上昇しています。価格帯もお手ごろ感があるということで、多くの人々に注目されています。
この商業地域にある物件、土地のサイズは1012㎡あり、現在は1LDKと2LDKの2戸の家屋が建っています。また賃貸運営をしており、週600NZドルの収入を得ています。
売却希望価格は120万NZドル。仮に110万NZドルで購入できたとして、土地だけ購入するのではなく、少しでも収入を得ながらの土地活用が可能となります。
連載第48回で、土地の買い占め投資法「ランドバンク」の説明しましたが、この土地ならば、5年寝かせてもキャピタルゲインは毎年10％上がることが期待できますし、かつユニタリープランの決定がされると、商業施設だけでなく、タウンハウス、アパートメントといった集合住宅の建設も可能になります。
最低でもタウンハウスを5軒は建設できますし、6階建てのアパートメントが建築できれば、30戸～50戸単位で住宅が増えていきます。これが、既存の住宅地・商業地域を活用した土地分割による開発なのです。
開発が進み、街として生まれ変わる「牧草地」
オークランド市内中心から西へ40分間車で走ると、以前は牧草地であった場所が宅地造成され、高速道路も開通し、ショッピングセンターも増築され、新しい街として生まれ変わっていました。
現在は海に面した半島を宅地造成しており、400㎡足らずの土地が、68万NZドル相当で販売されています。新築物件の販売価格は、130万〜150万NZドル単位の相場となっています。
100万NZドル以上出せない、オークランド市内中心から遠いと思う方は、町中心の中古住宅を購入して、改装後住むことが多いようです。
この新たな街は、道が広く、ショッピングセンターもある活気ある街として注目されています。近隣にワイナリーやオーガニックレストランもあるので、田舎暮らしを味わいながらも、近代的住宅に住むことが可能だと、30代、40代の世代から熟年世代に好評です。
［図表］新たな街の宅地造成計画
アレンジの自由度が高いニュージーランドの新築物件
今流行りの「新築物件デザイン」を見ていきましょう。現在は、外壁はブリック、ウェザーボード、クリーム色や薄いグリーン色を基調にした色合いが流行しています。
主婦は、キッチン、バスルームがどれだけ素敵なデザインかで家選びをするようですが、機能性も大事であるため、新型電化製品の設置も欠かせません。
また、基本的にニュージーランド人はアウトドア派ですので、夏も冬もバーベキューができるデッキ作りも大事なチェックポイントとなります。ピンポイントとなる照明もLEDライトにし、バスルームはジャグジー付きにすることで高級感をアピールしています。
カーテンやブラインドの色合いは個人の好みがありますから、開発する方は予算節約を兼ねて、わざとカーテンを設置しません。買い手が好きなカーテンを設置できるようにすることで、万人の好みに合わせられるようにしているのです。
最後となりますが、ニュージーランドの住宅不足に貢献し、かつ土地開発を実行する場合、どのような開発が可能となるのでしょうか。
実例としては、
①土地を購入し、新築物件を建設。
②土地二分割、または三分割できる家屋を購入し、既存の家を改装が可能。新築物件の建設をしたい場合は、同じサイズの土地に1戸ではなく、2～3戸建設することができる。
③商業用施設や、タウンハウスかアパートメントの集合住宅の開発。
大規模と思われるかもしれませんが、オークランドでは、素人の方でも小規模開発にチャレンジし、富を築いています。良き建築業者、良いタイミングを確保できれば、道は開けるのです。
