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なぜ日本の投資家は海外に目を向けるのか？
海外の不動産に目を向ける投資家が増えているといいます。その要因のひとつが、分散投資。日本国内で災害が起こるなどして資産価値が下がった場合でも、ほかで損失をカバーできるように、というわけです。
さらに日本の行く末を見据えて、海外に活路を見出す投資家も多くいます。少子高齢化が進む日本では2000年代後半には人口減少期に突入。それとともに内需も縮小すると予想されています。
成長性著しいアセアン10ヵ国と日本と比べてみましょう。まず人口増加率。2020年、先進国のシンガポール以外のアセアン諸国は人口増加を記録しています。
またコロナ禍前の2019年のGDP成長率は、日本は何とかプラス成長を維持。一方アセアン諸国は軒並み高い成長率を誇り、ベトナムでは前年比7.15％のプラス成長を遂げています。
【アセアン10ヵ国と日本「人口増加率」】
ラオス：1.47
カンボジア：1.40
フィリピン：1.35
マレーシア：1.29
インドネシア：1.07
ブルネイ：0.96
ベトナム：0.90
ミャンマー：0.67
タイ：0.25
シンガポール：▲0.31
日本：▲0.34
出所：世界銀行（2020年）
【アセアン10ヵ国と日本「実質GDP成長率」】
ベトナム：7.15％
カンボジア：7.05％
ミャンマー：6.75％
フィリピン：6.12％
インドネシア：5.02％
ラオス：4.65％
マレーシア：4.44％
ブルネイ：3.87％
タイ：2.27％
シンガポール：1.35％
日本：0.02％
出所：IMF（2019年）
このような状況から、安定資産として日本の不動産は保有しつつ、より高い利回りを目指したい投資家は、新興国など、さらなる成長が期待できる国へ目を向けています。
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