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マンハッタンで最も安全な地域の１つ「マレーヒル」
今回は、マンハッタンのミッドタウンイーストについてご紹介していきます。
マンハッタンの5番街より東側のイーストリバー沿いまで、北は59丁目、南は30丁目までを含む地域がミッドタウンイースト（Midtown East）と呼ばれています。
ミッドタウンイーストは、東は1番街より始まり、2、3番街と続いていきますが、4番街はありません。3番街の次は、Lexington Avenue、 Park Avenue、Madison Avenueと続き、5番街までをミッドタウンイーストと呼びます。
このエリアは3番街を境に雰囲気が変わり、3番街より東側はタウンハウスやコンドミニアムの多い住宅街、3番街から5番街まではビジネス街及び観光街、クライスラービルやニューヨークの玄関とも言えるグランドセントラルターミナル、ニューヨークの象徴エンパイアステートビルなどニューヨークを代表する建築物の多いエリアでもあります。
Madison Avenueより東側はミッドタウンイーストの中でも特にマレーヒル（Murray Hill）と呼ばれ、南端は34丁目、北端は42丁目辺りまでの地域です。マレーヒルの名前の由来は、元々この地域に大農園を所有していたマレー一家と言われています。日系のレストランやスーパーマーケットが多く、初めてニューヨークを訪れる日本人の方にとって住みやすい地域です。
国連本部に近い為、犯罪の発生率が非常に低く、マンハッタンの中で最も安全な地域のひとつであると言えます。
また、日系の企業がミッドタウンイーストに集中していることもあり、パークアベニューを中心とするオフィス街へのアクセスも良いため、賃貸市場は堅調です。価格は、スタジオが2500 ～3500ドル、1ベッドルームが3500～5000ドル、2ベッドルームが4500～6000ドルとなっており、ここ数年の供給はミッドタウンウエストに比べて限定的です。
ミッドタウンイーストの売買価格は、中間値で2000年には37万ドルでしたが、2015年には99万9000ドルとなり、上昇率は2.7倍ですが、マンハッタン全体の平均と比べるとやや安定した動きとなっています。現在は、30丁目台のイーストリバー沿いの開発が進んでおり、数年後には市場に流入してくる予定です。
60階建ての高級コンドミニアム｢Setai Fifth Avenue｣
2010年に建築されたSetai Fifth Avenueというマレーヒルに程近いコンドミニアムは、ミッドタウンイースト地区で最高級物件のひとつであり、ヨーロッパで活躍するサッカー選手やハリウッドのセレブリティも物件を所有していると言われている注目の物件です。
1階から28階までの下層階に、ランガムプレイス(Langham Place)という五つ星ホテルが入った60階建ての物件で、高級コンドミニアムや商業施設を手がけるイタリア系のディベロッパー（Bizzi& Partners Development）によって建てられました。
陽光や眺望を最大限取り入れる為に、窓がダイヤモンド型をした特徴的な造りになっています。周辺のコンドミニアムは40階建ての建物が多いですが、Bizzi& Partners Developmentが空中権(Air rights)を購入し、建物を60階建てにしたため、開けた眺望のお部屋が多くマンハッタンの摩天楼をお楽しみ頂けます。
ジムやラウンジなどのアメニティー施設も充実しており、2016年秋にはスパがオープン予定です。現在、スタジオ（1ルーム）は119万ドル、1ベッドルームは170万ドルから売りに出されており、ミッドタウンイーストで最も高級なコンドミニアムのひとつであると言えます。
行政より固定資産税の優遇措置を受けていますので、維持費が通常よりも安く、投資にも実需にも向いている物件です。現在、42階からの眺望に優れた1ベッドルームが売りに出ています。
国連やオフィス街の需要の強いミッドタウンイーストは、マンハッタンの中でも今後も安定市場といえます。
