写真:PIXTA

2022年のフィリピン不動産市場について、一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティングのエグゼクティブディレクターである家村均氏がレポートします。

BPOがオフィス需要を牽引…コロナ前の水準に回復か?

【4/6(土)開催】

従来の分散投資で資産を守れるのか?新時代の富裕層が実践する
金融大国「シンガポール」や「フィリピン永住権」を活用した新・資産防衛法

 

 

オフィス需要は2016年のレベルか、2017年から2019年に見られたフィリピンのオフショアゲーム運営会社(POGO)主導の成長期のレベルに跳ね返る可能性が高いと見られています。ビジネスプロセスアウトソーシング(BPO)が、引き続き需要ドライバーになりそうです。

 

昨年からフィリピンにも導入された上場不動産投資信託(REIT)も、アヤラランド、ダブルドラゴン、メガワールドなど大手ディベロッパーがこぞって参入しましたが、その物件ポートフォリオは、ほとんどBPOを主要テナントとするオフィスビルで、高稼働率を維持しています。

 

2022年も、このBPO産業は、より多くの労働力を必要とし、それに伴い、オフィススペースのニーズも増加すると考えられます。

 

IT & Business Process Association of the Philippines・フィリピンIT&ビジネスプロセス協会によると、この業界は2022年さらに16万人の人員が必要と発表し、約290億ドル(3兆3000億円)の収益を上げることができるだろうと述べています。Asia Pacific Real Assets Associationアジア太平洋不動産協会(APREA)CEOのSigrid Zialcita氏は、BPO産業はフィリピンの不動産価値の上昇に大きな役割を果たすだろうと述べています。

 

また、BPOの分野での世界のトップ2は、フィリピンとインドですが、コロナ禍でインドが多数の感染者を出したことで、フィリピンへシフトした企業も多いという話しも聞きます。

 

大手不動産リサーチ会社Leechiu Property Consultants (LPC) は、オフショアゲーム運営会社POGOについて、今後3〜5カ月で回復すると予想しています。POGOは、オフィススペースのテナントであるだけではなく、その従業員がベイエリアやマカティー、BGCなどマニラの中心部に居住するため、住宅の賃貸、売買市場にも大きな影響力があります。

 

オミクロン変異株の感染拡大状況とロックダウンなどの行動規制措置の再始動やインバウンド外国人の受け入れなどの状況によりますが、ファイザーをはじめとする世界の大手製薬メーカーが口径ワクチンやオミクロン対応ワクチンを開発してくるので、2020年のような長期間にわたる厳しいロックダウンの可能性は低いと見られ、POGOに限らず外国人がフィリピンに戻ってきますと、住宅の賃貸、売買市場が活性化してきます。

 

2021年・年間には、フィリピンのオフィス需要は54万平方メートルを超え、少なくとも前年比39%増になるとLPCは予想しています。2021年第4四半期だけで、オフィスの入居は前年同期比74%増の16万平方メートルに急増しました。

 

空室率はマニラ首都圏全体で18%、特にPOGOの集積スポットだったマニラ湾エリアで27%と高くなっています。マカティとボニファシオ・グローバル・シティー(BGC)の空室率は、それぞれ12パーセントと13パーセントと、コロナ前と比較すると上昇しましたが、マネージャブルな水準にとどまっています。

 

注目のセミナー情報

【事業投資】4月10日(水)開催
低リスク&安定収益、しかも手間なし
海外550店舗展開の革新的フィットネスFC
女性専用AIパーソナルジム「FURDI」
異業種でも安心の「運営代行モデル」を徹底解説

 

【国内不動産】4月13日(土)開催
実質利回り15%&短期償却で節税を実現
<安定>かつ<高稼働>が続く
屋内型「トランクルーム投資」成功の秘訣

あなたにオススメのセミナー

    ※当記事は、情報提供を目的として、一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティングが作成したものです。特定の株式の売買を推奨・勧誘するものではありません。
    ※当記事に基づいて取られた投資行動の結果については、一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティング、幻冬舎グループは責任を負いません。
    ※当記事の比較するターゲット株価は、過去あるいは業界のバリュエーション、ディスカウントキャッシュフローなどを組み合わせてABキャピタル証券のプロアナリストが算出した株価を参考にしています。

    人気記事ランキング

    • デイリー
    • 週間
    • 月間

    メルマガ会員登録者の
    ご案内

    メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

    メルマガ登録
    TOPへ