遺産は家1軒、相続人は複数…不動産を公平に分ける4つの方法

1つの不動産を複数の相続人で分ける方法は「4種類」

Aさんが自宅（6000万円）のみを残して亡くなりました。Aさんの相続人は、お子さんであるXさんとY子さんだけです。

そうすると、Xさん、Y子さんの相続分は2分の1ずつとなりますが、遺産は土地建物だけであり、現金のように分けることができません。このような場合、どうやって分けることになると思いますか？　ちなみに、自宅には、Y子さんが住んでいます。次の①～④から選んでください。

遺産である不動産を分割するには、4つの方法があります。

 1. 共有分割 

各相続人が相続分に応じて共有にする方法です。

【例】子ども2人で、遺産である不動産を分けるときに、共有持ち分を2分の1ずつの共有にする

 2. 現物分割 

各相続人の相続分に応じ、遺産である不動産を実際に分けて、各相続人が取得する方法です。

【例】子ども2人で、遺産である土地を2つに分筆し、それぞれを各相続人が取得する

 3. 代償分割 

特定の相続人が遺産である不動産を取得して、ほかの相続人に代償金を支払う方法です。

【例】子ども2人で、遺産である土地建物（評価額6000万円）を相続するとき、子ども1人が土地建物を相続し、別な子どもに3000万円の代償金を支払う

 4. 換価分割 

遺産である不動産を売却し、代金を相続分で分けて取得する方法。

【例】子ども2人で、遺産である土地建物を相続するときに、土地建物を売却して、その代金6000万円を3000万円ずつ分ける

では上述した4つの方法の、それぞれのメリット・デメリットを説明しましょう。

（※画像はイメージです／PIXTA）

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