「大宮」に家を買った30代会社員…「月13万円」の返済に後悔

定年前にローン完済を目指しているが…

国土交通省『令和元年度住宅市場動向調査』によると、新築分譲住宅（一戸建て）の購入者の平均像は以下の通り。前出の会社員は、分譲住宅を購入する平均像に近いといえるでしょう。

返済期間は平均よりも短い20年。2800万円を借りた場合の月々の返済額をシミュレーションしてみます。ほか以下のような借入条件だとすると、月々の返済額は12～13万円となります。

ローン返済の適正額は額面年収の20％程度といわれているので、年収が793万7460円以上であれば適正額内。厚生労働省『令和2年賃金構造基本統計調査』によると、大卒男性30代前半の平均年収は523万円、30代後半で610万円、40代前半で687万円、40代後半で758万円。50代前半で869万円と、初めて適正額を上回ります。

前出の会社員の年収が平均値と仮定すると、購入後10年ほどは適正額を超えた返済額となり、厳しい家計運営になると推測されます。それに対して、返済プランを30年とすると、当初5年の返済額は8万5007円、5年目以降は9万4689円。ぐっと家計にゆとりが出てきます。

さらにマイホームは購入したら終わりというわけではありません。定期的なメンテナンスが必要で、10～15年程度おきに外壁塗装や屋根の修繕など、コストがかかります。程度によりますが、おおよそ100万～150万円ほど。せっかく購入したマイホームを長く持たせるためにも、修繕費をケチるのは避けたほうが無難。必要経費ととらえて、コツコツと貯蓄に励むのがベストです。

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