「20代で家を建てた」全国の10万人は「人生の勝ち組」か？

その他統計

2021.4.20

日本における持ち家率は6割を超え、年齢があがるほどその割合は高くなっていきます。持ち家離れなどと言われていますが、まだまだ「いつかは自分の家を持ちたい」と多くの人が夢見ているのです。もし20代でマイホームが持てたなら……若くして一国一城の主を実現した場合を考えてみましょう。

「20代でマイホームを実現」は全国で10万人

国土交通省『2020年土地保有・動態調査（2019 年取引分）』で個人による土地の買主を年齢階級別に見ていくと、「30～39歳」で最も多く、次いで「60～69歳」となっています。

■土地取引件数（買主年齢別）

20歳未満:332件（0.0％）
20～29歳：98,329件（10.0％）
30～39歳：332,820件（33.7％）
40～49歳：226,803件（23.0％）
50～59歳：103,361件（10.5％）
60～69歳：108,107件（10.9％）
70～79歳：93,837件（9.5％）
80～89歳：19,549件（2.0％）
90歳以上：3,518件（0.4％）

また買主の取引面積で見ていくと、最も多いのが「50～59歳」で1件あたり1619㎡、約490坪となります。

■土地取引面積（買主年齢別）

20歳未満:104,693㎡（0.0％）
20～29歳：25,061,494㎡（4.0％）
30～39歳：102,661,293㎡（16.3％）
40～49歳：68,028,556㎡（10.8％）
50～59歳：167,373,972㎡（26.5％）
60～69歳：133,867,138㎡（21.2％）
70～79歳：77,964,536㎡（12.3％）
80～89歳：51,460,264㎡（8.1％）
90歳以上：1,181,336㎡（0.2％）

このなかで、20代に注目をしてみましょう。20代の取引98,329件のうち、「宅地」として土地を購入したのは94,936件。約97％と、ほぼ住まいのために土地を購入しています。また購入した25,061,494㎡のうち、宅地として購入したのは43％にあたる10,997,330㎡。1件あたり112㎡、約34坪となります。

20代で土地を買う際、初めて家を買う、という人がほとんどでしょう。そのように考えると、1年で約10万人の20代がマイホームを建てている、と考えることができるでしょう。

国土交通省『平成30年度住宅市場動向調査』によると、注文住宅（土地を購入し、戸建てを建てる場合）を建てた人の平均年齢は44.1歳。「夢のマイホームを建てました」という全国の10万人あまりの20代は、平均よりもかなり若くして実現させたことになります。

同調査によると「購入資金（土地＋建物）」平均3970万9500円、「自己資金比率」平均31.2％。仮に29歳で2700万円・35年の住宅ローンを活用してマイホームを建てたとします。当初5年の金利を0.6％、5年目以降は1.5％として計算します。

利息分は645万713円、総支払額は3345万713円。月々の返済は、当初5年は7万1287円、5年目以降は8万1038円。63歳で返済が完了する予定です。

あくまでもシミュレーションですし、途中に修繕などマイホームの維持費も別途かかってきますから、これだけで判断するのは難しいですが、月の返済額からも無理のない返済プランといえるでしょう。