購入物件の入居状況と未納者の有無を確認する

物件を見に行ったときに、管理会社も訪ねることは稀だと思います。売買業者によっては購入前に管理業者に会うのを嫌がることさえあります。売り主が契約の決まってない段階で、まだ管理会社に売ることを話していないときがあるからです。そのあたりの事情は配慮して対応する方がいいと思います。

いざ購入が決まり、契約書を交わす前に、管理会社に聞いて確認することがあります。入居状況と未納者の有無です。また賃貸業者に確認したいことですが、単身かファミリーか、ターゲット層は男性なのか女性なのかも聞きます。

賃貸業務は管理業者が中心となり進めていくのですが、自分自身の賃貸業務への認識を深める勉強にもなりますので確認しましょう。順番としては、物件契約前（検討時）に賃貸業者へのリサーチ、契約後に管理会社への確認となります。

未納になったときにどんな対策を取っているか？

＜管理会社への確認事項＞

●賃貸相場と現在の家賃

●需要層の確認、シングルかファミリーか？

●未納者の有無

未納者の有無について、契約前では個人情報ですので教えてくれないこともありますが、「未納者がいるかどうか」は教えてくれることが多いです。購入後に未納が発生したことはありますが、購入前に未納者がいる物件を買ったことはたまたまありません。

売却前には売却の支障にならないよう、できるだけ未納が発生しないように売主も考えるでしょう。それよりも未納に関しては、未納になったときにどのような対策がとられているかの方が重要です。入居時の審査が信販会社経由で厳しいとか、未納になったときの保険に、入居時に加入させるとかです。