サラリーマンの不動産所得――損失で税金は還付されるのか？

投資物件購入で初年度は損失が出る見込みだが・・・

Ｑ．わたしはサラリーマンですが、今年はじめに自己資金と銀行借入金で投資用マンションを購入し、賃貸しています。今年の不動産所得は、初年度で初期投資も多かったので、損失になります。確定申告をして、その損失と給与所得とを通算すれば、税金が還付されるとのことですが、どうなのでしょうか？

［マンションの取得価額］

［不動産所得］

Ａ．不動産所得の損失のうち、土地の取得に要した借入金の利子の額からなる部分は、他の所得と通算することができません。しかし、通常、このマンションのように、借入金が土地と建物のどちらに対するものか区分できません。

したがって、このような場合には、借入金は、まず優先して建物の取得に充てられたものとして計算することができます。

［解説］

損益通算により給与の源泉徴収税額から還付される

確定申告をして損益通算（2種類以上の各所得の黒字と赤字とを差引計算すること）をすることにより、課税される所得が55万円減少しますので、給与から源泉徴収されていた税額から還付を受けることになります。

給与所得が多ければ、適用されている税率も高いので、その分還付される金額も多くなります。