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都内主要エリアにリーチ。生活利便性も抜群に良い
そんな「大井町」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は8.78万円、11分を超えると7.9万円という水準です（図表1）。品川区全体の家賃水準は、駅10分圏内で8.76万円、11分を超えると8.04万円。ほぼ区の平均値のエリアだといえます。
会調べ（4月22日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
会社員の適正家賃から考えると、30代会社員なら十分に居住を検討できますが、20代会社員には少々厳しい家賃市水準です。しかし、新幹線駅もある「品川」駅から1駅という立地を考えると、十分にリーズナブな家賃水準といえるのでしょう。また大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内の物件は豊富にラインナップ。築10年、専有面積は30m²程度の1Kといった、築年数が浅いうえにゆとりもある、働き盛りの会社員でも満足のできる物件を見つけることができます。
交通の利便性を見てみましょう。「大井町」駅から「品川」駅へは、JR利用で3分、「東京」へは17分。また「大崎」からJRに乗り入れるりんかい線利用で「渋谷」10分、「新宿」15分と、山手線の西エリアにもダイレクトにアクセスできます。また平日通勤時間帯には、JRは2〜3分おきに、りんかい線は5〜6分間隔で電車が来るので、電車待ちのイライラはありません。ただし京浜東北線の通勤時間帯の混雑率は190％程度。かなりの圧迫感です。混雑を避けたければ、時差出勤が必須のエリアです。
また大井町線を利用すれば「自由が丘」や「二子玉川」、りんかい線を利用すればお台場方面と、東京の西部や湾岸地域の人気エリアにも乗り換えなしでアクセスできるのも大きなポイントです。
次に生活利便性を見ていきましょう。前出の通り、「西友」や「イトーヨーカドー」「阪急大井町ガーデン」といった、大型スーパーや商業施設が駅に隣接して立地。日常品はすべて駅まで買い揃えることができます。駅ビルの「アトレ大井町」は「ユニクロ」や「無印商品」など生活回りショップを押さえているほか、「成城石井」や「カルディ」といった、ちょっといいものも手に入るショップも。また駅東口には「ヤマダ電機 LABI品川大井町店」もあるので、家電製品も大井町で揃えることができます。
また大井町は飲食店も豊富にラインナップ。気軽に入れる大手チェーン店はもちろんですが、この街の魅力はなんといっても個性的豊かな個店にあります。いまや有名店になっている焼き鳥屋や居酒屋はもちろんのこと、選択肢は豊富。お気に入りの1軒を見つけるのが、この街の醍醐味です。
大井町は駅前に大型商業施設や飲食店が集中し、日常品やある程度の買い回り品は駅前で揃えることができます。また東京のあらゆるエリアにダイレクトにリーチでき、通勤はもちろん、レジャーにも便利です。ひとつ欠点をあげれば、JR京浜東北線の混雑具合でしょう。駅周辺は少々ごちゃごちゃした印象ですが、そこを抜ければすぐに閑静な住宅街が広がります。街のにぎわいから居住エリアが近いのも大井町の魅力です。飲食店の集中するエリアを避ければ、治安も良好。居住エリアの選択肢は広い街です。
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