「やや古」「エレベーターなし」だけど…

【相談内容】
物件選び中です。住みたいエリアの中で、ちょうど予算にぴったりの中古マンションを見つけました。平米数も住環境も理想的。でも、目安よりも築年数がやや古く、エレベーターがついていないという点が気になっています。業者の方もその二つを「デメリット」として挙げていました。※本記事では、株式会社シンプルハウス代表取締役・山本武司氏の書籍『中古住宅×リノベーション ローコストで叶える「世界にひとつだけの家」』(幻冬舎MC)から一部を抜粋し、実際のリフォーム事例を見ていきます。 

 

Case:デメリットがどうしても気になって…

 

ずばり、まずは「住まいで一番大切にしたいものは何か」について考えましょう。もし「築浅の住宅」が最優先であれば、確かにその物件はふさわしくないのかもしれません。また「足腰が弱いのでエレベーターは必須」ということであれば、階段のみの物件はデメリットとなるでしょう。

 

しかしそうではなく「階段=不便」だとか「築年数=古さ」といった固定概念にとらわれているだけだとしたら、物件選びの方法を見直す必要があります。自分たちの暮らしにおいて何が一番重要なのか、見極めきれていない可能性があるのではないでしょうか。

 

S邸のご夫婦は、5階建でエレベーターのない物件を選ばれました。そしてこちらの建物は梁や柱がなく、壁や床・天井といった面のみで構成される「壁構造」です。間取りの自由が利きにくいということから「リノベには不向き」と考える方もいますが、お二人の理想の家は「すっきりしていること」でした。であるならば、柱や梁のない壁構造はうってつけでした。

 

「これだけは絶対」という理想が明確であればあるほど、リノベーションは成功しやすいものです。何度も言うように、物件に100点はありません。業者の言葉に惑わされず、「自分が本当に大切にしたいもの、叶えたい理想の住まい」について、今一度整理してみてください。

 

リノベーション費用詳細

 

解体処分工事:55万円

造作意匠工事:125万円

建具家具工事:215万円

設備刷新工事:320万円

電気防災工事:50万円

内装仕上工事:85万円

インテリア工事:120万円

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合計:970万円

※設計・諸経費は含んでいません

※参考価格であり契約金額ではありません

※税抜価格です

 

S邸のBefore/After

 

【リノベ後の写真を見る】

 

 

山本 武司

株式会社シンプルハウス 代表取締役

 

株式会社シンプルハウス代表取締役
増改築セミナー講師
MUJIリノベーションクラブ講師
リノベーション協議会理事

奈良県生まれ、店舗設計会社・内装会社を経て1984年創業。のち会社設立、代表取締役就任。以来、内装、建築、増改築などリフォーム全般に携わる。1994年現社名に変更、一級建築士事務所として登録。

独自のポータルサイトや不動産情報の提供に加え、特に不動産購入やリノベーションを検討する夫婦の「理想」を拾い上げ、ムダのない空間づくりやコスト面においてニーズを合致させる魅力的なリノベーションに定評がある。前著『中古×リノベーションでつくる世界にひとつだけの住まい』(幻冬舎)。

著者紹介

連載中古住宅×リノベーション~ローコストで叶える「世界にひとつだけの家」

中古住宅×リノベーション ローコストで叶える「世界にひとつだけの家」

中古住宅×リノベーション ローコストで叶える「世界にひとつだけの家」

山本 武司

幻冬舎メディアコンサルティング

既存住宅×リノベーションだからこそ実現できる「理想の暮らし」がある! ローコストで“世界にひとつ、あなただけの理想の住まいを手に入れられるリノベーションの魅力とは? ご自身のライフスタイルやご家族のライフステ…

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