NY不動産市場に好影響を与える「メガプロジェクト」とは?

ニューヨークではハイペースで再開発が行われ、街そのものが大きく変化しようとしています。続々と計画される再開発プロジェクトに、キャピタルゲインを狙った投資家の注目が集まっています。今回は、NY不動産市場に好影響を与える「メガプロジェクト」について見ていきます。

「Googleキャンパス」の建設で雇用創出に期待

常に何かが動いているニューヨーク。現在、筆者の住んでいるニューヨークのあちらこちらでは、ハイペースで新しい開発が行われ、街が大きく変化しようとしています。

 

本来は個々の企画ですが、それらすべてが集まり、大規模な「メガプロジェクト」としてニューヨークに新たなカルチャーをもたらすのではないかと全米から期待が集まっています。本日は、そのなかでもマンハッタンに注目してご紹介します。

 

◆Googleキャンパス

 

Googleは、10億ドルもの予算でニューヨークにキャンパスを設置することを発表しました。現在、ニューヨーク市内にいる社員数は7000人ですが、スタッフを倍にする雇用企画を立てています。場所はハドソン・ストリートとワシントン・ストリートとの2箇所で、ハドソン・ストリートには2020年に、ワシントン・ストリートには2022年に入る予定です。

 

Amazonの第2本社「HQ2」が約50億ドルをかけて建設されることもあり、経済やテクノロジーの中心地としてニューヨークは急激に変化することが見込まれます。

 

◆新ワールド・トレード・センター

 

18年前の9.11事件により崩壊したワールド・トレード・センターの跡地に、9.11メモリアル・ミュージアムが建てられ、ようやく一般公開されました。

ニューヨーク版「シリコンバレー」が誕生!?

◆エセックス・クロッシング

 

総面積18万平方メートル、東京ドーム約4個分にあたるオフィス・商業・住居のミックススペースの建設が、2015年から開始されています。すでに完成した部分には、1000戸のマンションがオープンし、次々と人が移り住み始めています。スペース内には映画館・ボーリング場・チーズやベーグルなどが少量ずつ試食できるストリートマーケットもあります。

 

◆コーネル・テック

 

アイビー・リーグ校の1つであるコーネル大学は、2017年にマンハッタンからすぐのルーズベルト島南部に、テクノロジーやサイエンスを専門とするキャンパスを新しく設立しました。一部は一般にも公開されていて、ニューヨーク版のシリコンバレーとも呼ばれています。緑を豊富に織り込んだキャンパス内には住宅やホテルも用意してあり、世界屈指の最先端テクノロジー研究施設になるのではないかと世界中から注目を集めています。

 

このように、ニューヨークはGoogleやコーネル・テックなどの誘致に成功し、今までの金融中心からテクノロジー中心都市に変わろうとしています。ニューヨーク不動産市場も、キャピタルゲインの狙いどきです。

 

 

山崎 美未

Win/Win properties,LLC パートナー マネージング・ディレクター

 

Win/Win properties,LLC パートナー
マネージング・ディレクター

米国University Of Washington経営大学院修士課程卒業。
米国ニューヨークで過去10年以上にわたり翻訳会社経営を営むかたわら、2009年より米国不動産投資を始め、多くの一戸建物件や集合住宅物件などを個人所有。
戦略は、差し押さえ物件などを安く購入、リノベーションして賃貸し、毎月多額のキャッシュフローを得つつ、市場と物件価格が上がってきたところで売却。
2011年、テネシー州メンフィスが「投資額に対するキャッシュフロー比率」および将来のキャピタルゲインにおいて最高の場所であることを発見、主にメンフィス物件を購入し、利益を出し続けている。ここ数年はフロリダやアリゾナなど別都市にも拡大。
また、世界中に住む知人などに、日本や東南アジアと比較して実質利回りのはるかに高い安定した不労所得が得られる米国不動産投資の方法を教えている。

WEBサイト http://winwin-pro.com/

著者紹介

連載アメリカ不動産投資・・・みんなが知らない利回りの高い「穴場」地方都市

本連載に記載された情報に関しては万全を期していますが、内容を保証するものではありません。また、本連載の内容は著者の個人的な見解を示したものであり、著者が所属する機関、組織、グループ等の意見を反映したものではありません。本連載の情報を利用した結果による損害、損失についても、著者ならびに本連載制作関係者は一切の責任を負いません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。

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