金利2.8％の「海外不動産担保ローン」が登場

融資金額は5億円まで。最大の20年の元利均等返済

このたび、株式会社日本保証が保証業務を受け持つことで、西京銀行（本店：山口県周南市）が「海外不動産担保ローン」を取り扱うことになった。国内の金融機関では珍しい、海外現地の不動産を担保とする融資商品となる。当初はハワイなど一定の地域対象ではあるが、2.8％という低金利の商品設計が実現した。

最大融資金額は5億円まで。円建てでの融資となる。対米ドルなどの為替リスクは取ることになるが、海外不動産を担保するローンで2.8％という水準はかなりの低金利といえる。

海外不動産投資については、近年、アメリカなどの先進国不動産が特に人気を集めているが、現地金融機関で融資を受けることは簡単ではなく、仮にローンが組める場合でも高金利になるケースがほとんどで、借り入れを活用した「レバレッジ投資」には不向きとされている。

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今回の「海外不動産担保ローン」は、実際に融資を受けられるかどうかはケースバイケースと思われるが、融資を活用した海外不動産投資、という選択肢を大きく広げる嚆矢となる可能性もある。今後の利用状況の拡大等にも注目したいところだ。

【西京銀行の取扱商品概要】※株式会社日本保証のニュースリリースより

(1)商品名　：海外不動産担保ローン

(2)借入形式：証書貸付

(3)融資金額：100万円以上5億円以内（1万円単位）※円建て

(4)契約期間：1年以上20年以内（1年単位）

(5)借入利率：年2.80％（保証料含む）

(6)返済方式：元利均等毎月返済