不動産の価値を維持・向上させる「物件管理」の重要性

なにもしなければ、不動産の価値はどんどん落ちていく

住宅を適切に管理したり、資産を増やすことも大事ですが、同時に資産を維持する工夫も大事です。なにもしなければ不動産の価値はどんどん落ちていくからです。

例えばバブルの時代に2000万円の価値の不動産があったとします。バブルがはじけてそれが1500万円に下がったとしても、厳密にいえば、創意工夫をこらして努力していなかったから、価値が落ちたとも考え得るのです。

本当の原因は簡単には特定できないものです。

あるいは、中古のアパートを2000万円で売りたかったが、1500万円に叩かれて売ったとすれば、それは管理を怠っていたために価格交渉で不利な状況に追い込まれたのかもしれません。

きれいな状態にして高く売る＝「不動産加工」の成果

「壁の塗装が剥げているな」

「給湯器が古いな」

「駐車場がないな」

こんなふうに不動産の専門家は、物件の粗さがしをして、物件を安く買い叩いたりします。

安く買ってリノベーションして、より高い利益を生む物件に変えるのです。

ちゃんとした管理をしていれば、希望通り2000万円で売れていたかもしれません。あるいは斬新なリノベーションをしていれば、状況が異なった可能性もあります。

手をかけて物件を管理していないから、価格が500万円も低下したのかもしれません。

建物だけではなく、土地にしても同じことがいえます。しっかりと空き地を管理していれば、雑草地になることはあり得ません。

当然、売りに出すときは、草も刈り、きれいな状態で販売しますから、いわゆる自分を高く売ること、それはある意味では「不動産加工」の成果といえます。