サラリーマンの副業として「アパート経営」が最適な理由①

不動産なら価値がゼロにならず、安定した利益を生む

サラリーマンが本業の妨げになることなく、年収を300万円増やすベストな方法は、何か？ずばり言いましょう。それはアパート経営です。

その理由は3つあります。順を追って説明します。

①ローリスク

サラリーマンにとって、最も重要なことはローリスクであることです。既に本業で一定収入があるのですから、投資戦略としては、ハイリスク・ハイリターンの一攫千金を狙うようなものではサラリーマンのメリットが活かせません。

アパート経営が株やFXと違う大きな点は、不動産は価値がゼロになることはなく、またそのもの自体が安定して利益を生むということです。

後ほどくわしく説明しますが、本書ではアパート経営をする土地を東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）に限定しています。バブル崩壊後の今、土地の値段は、東京圏内などは20年後も30年後もほとんど変動しないでしょう。

建物も同じです。一攫千金もない替わりに、株やFXのように一瞬にしてタダ同然になることもないのです。

アパート経営はローリスクで「レバレッジ」も効く

②レバレッジが効く

FXのようなレバレッジを使った取引は、元手資金が少なくても大きな取引ができる点が魅力ですが、その分ハイリスクなものになります。これはサラリーマンが取るべき方法ではありません。

ところがローリスクなアパート経営にもレバレッジ効果があります。これには、少し驚かれるのではないでしょうか？　FXならば、ハイリスクを引き受ける替わりにレバレッジ効果が得られるものですが、先述したように、アパート経営はローリスクなのにレバレッジが効く。サラリーマンにとって、こんなに強力な武器は他にありません。

どういう意味かはこの後じっくり説明していきますが、簡単に紹介しておけば、たとえば事業資金1億円のアパート経営を自己資金1000万円から始めたとします。この場合のレバレッジは10倍になるわけです。もちろん、ローリスクの運用が可能です。

この話は次回に続きます。