クリニック開業のための物件選び･･･ビルの一室を借りるのは？

クリニック開業には、ある程度広い物件が必要だが…

医師が開業するために必要なものの中で、最もコストのかかるのが不動産物件です。一般の会社であれば、自宅の一室を事務所としたり、あるいは格安の極小レンタルオフィスで開業したりすることができますが、クリニックの場合そうはいきません。

診察室、待合室、受付、トイレなど、ある程度の設備と広さの備わったフロアが必要ですし、その見た目や雰囲気も重要です。「病は気から」ということわざがあるように、患者によい「気」を与えることも、クリニックにおいては大切だからです。

しかしある程度の広さの物件を借りるとなると、それなりに手間とコストがかかります。地域や物件にもよりますが、毎月何十万円から何百万円の家賃を覚悟しなければなりません。

もちろん、クリニックを開いて患者を診察していけば、それなりの収入はあります。しかし計算を間違えると、患者数の割に広すぎる物件を借りてしまって家賃支払いに苦しむとか、金融機関から融資を受けて建物を建てたものの、建築費が予想以上にかかってしまってローン支払いに追われるなどの事態にもなりかねません。計画段階から、慎重な判断が必要です。

「ビルの一室を借りる」がおすすめできない理由

一般に、クリニックの開業における物件の選定には、以下のような方法があります。

①ビルの一室を借りる

②建物を丸ごと一棟借りる

③土地だけ借りて、建物は自分で建てる

④地主に建物を建ててもらって、土地と建物をセットで借りる

⑤土地を買って、建物も自分で建てる

まず①のように、既存のビルの一室を借りて開業するケースは、地価が高く、空き地の少ない大都市などでよく使われる方法です。

この方法は、個人的にはあまりおすすめできません。なぜならば、地価が高いために、あまり大きなフロアを借りることはできませんし、すでにできあがっているビルのフロアの一室にクリニックをデザインするので、内部の設計などに自由が得られないからです。

場合によっては、これから建てられるビルの一室を借りることを提案されることもありますが、その場合でも、他の借主との兼ね合いがありますから、1クリニックの意見だけが通ることはありません。

また、ビルの1フロアで開業するときは、それが1階であれば外からも目立ってよいのですが、2階以上となると、なかなか通行人の目に触れないので集患の面で不利になります。

肛門科や泌尿器科、精神科など、あまり人目に触れない方が逆に患者にとっては入りやすいというケースもありますが、一般の内科や小児科であれば、ビルよりも一棟丸ごとの建物の方が経営には有利です。

また、ビルの診療所では、患者のための駐車場がなかなか用意できないという弱点もあります。都市部で駅直結のビル、もしくは駅前のビルなどで開業するのであれば駐車場は必要ありませんが、地方都市で駅から距離がある場合には駐車場は必須です。そうなると、駐車場も含めて土地を借りてしまう方が、何かと便利になります。

当たり前のようですが、患者は病人です。健康な人であれば徒歩10分の距離は散歩と変わりませんが、病気を患っている患者にとってはけっこうな苦行になります。ですから、車での来院を可能にする駐車場は、患者のためを考えるのであれば、どうしても必要なものになります。

この話は次回に続きます。