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大手建設会社が「新築・木造・3階建てアパート」に消極的な理由

今回は、大手建設会社が「新築・木造・3階建てアパート」に消極的な理由を見ていきます。※本連載は、アパート経営で資産形成をするサラリーマンから絶大な支持を受ける、株式会社アメニティジョイハウス代表取締役社長・田脇宗城氏の著書、『不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい! 』(あさ出版)の中から一部を抜粋し、副業を考えるサラリーマンにとって「新築・木造・3階建てアパート」による不動産投資が向いている理由を説明します。

3階建てアパート建築は、生半可な知識ではなし得ない

入居率が高く、安定した収益をもたらしてくれる新築・木造・3階建てアパートは、オーナーにとって優れた投資物件です。しかし、それでもまだニッチな商品で、大手が参入してくる気配はありません。大手はどこも2階建てアパートを量産し続けています。「新築・木造・3階建てアパートは、こんなに良いことずくめなのに、なぜ?」と思うでしょう。大手が参入しないのには理由があります。


まず大きな理由が、3階建てアパート建築には専門的な知識が必要であることです。構造計算から始まり、各所に届け出を出し、避難経路確保の問題や、近隣への説明など、越えなければいけないハードルがいくつもあります。生半可な知識ではなし得ないのが木造・3階建てアパートなのです。

 

その点、2階建てアパートの法的規制は優しい部類です。構造計算は義務づけられていませんし、近隣への説明も基本的には必要がありません。安易に量産できる点が、2階建てアパートの強みになります。もちろん大手建設会社も3階建てアパートを建てることはできます。

土地探し、各種申請…課題を解決すれば見返りは大きい

しかしながら、後述するように建築する際の手間やコストを考えると、効率の良い2階建てに力を入れるのは当然のことです。ただ、いくら量産といっても、土地には限りがあります。よって2階建てアパート建築事業はこれから先、より地方へと対象範囲が広がっていきます。そうまでして大手建設会社は利益を追っていくのです。

 

しかし、不動産投資物件として見た場合、地方の2階建てアパートが入居に苦戦することは明らかです。最初は新築のため経営が順調であったとしても、周りに次々とアパートが建っていきます。結果、建物が古くなるにつれ、見向きもされなくなってしまうことでしょう。

 

オーナーの立場で考えれば、2階建てアパート経営は大きなリスクとなる可能性が大きいことになります。そのため私の会社では、3階建てアパートを建てる土地はより都心へと向ける姿勢を貫いています。これは入居率を高く保ち、オーナーにとって安定した収入源となってくれるようにするためです。

 

また、弊社では、最適な土地探しから、各種申請や近隣説明といったさまざまな業務、建築やその後の管理まで、専門知識を持ったスタッフがすべてを担っています。さまざまな課題をクリアしたからこそ、得られる見返りも大きくなる。それが新築・木造・3階建てアパートなのです

株式会社アメニティジョイハウス 代表取締役社長

1974年生まれ。不動産コンサルティング技能登録者。宅地建物取引主任者。賃貸不動産経営管理士。一級土木施工管理士。東京都、千葉県を中心に土地選びからアパートの施工、賃貸管理まで一括した、ローコスト&ローリスクのアパート経営を提案する株式会社アメニティジョイハウス代表取締役社長。会社のホームページが口コミで反響を呼び、サラリーマンを中心としたアパート経営による資産形成の相談が絶えない。

著者紹介

連載「新築・木造・3階建てアパート」で成功するサラリーマンの副業投資

本連載は、2017年3月19日刊行の書籍『不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい! 』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

不動産投資は 「新築」「木造」「3階建て」  アパートで始めなさい!

不動産投資は 「新築」「木造」「3階建て」 アパートで始めなさい!

田脇 宗城

あさ出版

本書はサラリーマンだからこその副業でも失敗しないアパート経営を確立した著者が、成功の法則のすべてを大公開します。 新築・木造・3建てアパート経営とは? ★木造だけどマンションのようなゴージャスな造り ☆木造なので…

 

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償却メリットを狙った「京都の町家」投資の魅力

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内容

・不動産投資先としての「京都の町家」とは?

・「京都の町家」投資で償却メリットが狙える理由

・町家投資を成功に導く入口&出口戦略のポイント

・1000万円以下も多数!狙い目となる物件の具体例

 

京町家が高い希少性を持つ理由

1.町家は、現代の建築物ではないので、新しく生産出来ない建物。

2.京都市内は建築物の高さ制限があり、高層マンションが存在しない。

3.投資対象となる地域は京都市内の旧市街で、5キロ×5キロメートルの範囲。

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場

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