他の物件に差をつける「3階建てアパート」の高級感

見た目の「高級感」が入居者を集めるポイント

下記の写真を見ていただければわかると思いますが、3階建てアパートは見た目に高級感があります。マンション風の外観はたくさんの人の目を引き、入居者を集める強力な要因のひとつになってくれています。

［写真］

対する2階建てアパートの外観は大体が決まりきっていて、エントランスはなく、外側に階段が付いており、全体がオープン。かっこよさやスマートさはなく、特に女性にとっては好んで住むタイプの外観ではありません。

見た目の良さでは、明らかに3階建てアパートのほうが勝っています。

外壁素材の厚さが、耐火性能や質感の差に…

見た目の高級感を演出している要素のひとつに、外壁の素材があります。サイディングという外壁材で、2階建ては14ｍｍ以上、3階建ては16ｍｍ以上を使用することが、建物の耐火性能上、法律で定められているのです。

この2ｍｍの差が、建物の耐火性能だけでなく、見た目の重厚さにも大きな差を生んでいます。サイディングはミリ数が大きいほど値段も上がります。

アパートというのは基本、高級感などの見た目よりも収益性を重んじるため、外装にあえて高いものは使いません。そこで一般の2階建てアパートは、ほとんど14ｍｍサイディングを使っています。

しかし実際に目で見るとわかるのですが、14ｍｍと16ｍｍの質感の差は歴然です。

入居者に長く住んでもらうためには、見た目の良さはとても重要です。愛着を持って住んでもらえるアパートを建てることが、オーナーに高い収益性をもたらしてくれると私は考えています。質感を重視した見た目の良いマンション風の建物で他の物件と差をつける。そういう意味でも、16ｍｍサイディングの3階建てアパートはお勧めです。