保有マンションのエレベーター故障によるトラブル事例

5万円程度のはずが、20万～30万円の出費に…

中古物件で起こる、様々な設備トラブルを紹介する。

●エレベータードアモーター故障

エレベーターのドアが開かないと入居者⇒入居付け仲介業者⇒私に連絡が入った。

私の場合、自主管理といっても、入居者さんは直接私に電話しづらいのか、まずは入居付けの仲介業者に連絡して、そこから私に連絡が入ることがよくある。入居付けの仲介業者は私の物件管理業者ではないため、その報告を受けたら、その後は私がいろんな業者を手配するわけだが・・・、で、私はそれからエレベーター保守点検業者に連絡した。

大至急駆けつけてもらったが、「エレベーターの昇降機」が故障したわけではなく、「エレベーターのドアモーター」が故障したとのこと。正直あまりピンとこなかったが、確かにドアの開閉があるので、モーターがあるんだろう・・・。もちろんすぐに交換の見積もりを出してもらった。私の勝手な予算は5万円程度だったが、20～30万円かかると言われた。エレベーターの天井の狭いところに、どうやら小型モーターがいるようだ。

業者の遊休品モーターの使用でコストダウンを図る

そんなに払えん! 　ということで、まずは安全の問題上、エレベーターを止める張り紙をして、その間に業者と知恵を絞って、安価な解決策を検討した。一度モーターをばらして修理してみる・・・とか、複数の選択肢を考えながら、出た結論!

業者の保有していた遊休品のモーターを使う!

これは私の運がいいというか、良い業者さんに巡り合ったというか、通常ではあり得ない解決方法だと思う。業者は利益を取ってなんぼだから、やはり新品への交換などをしたがる。しかし、私のコスト意識に負けたのか、奥の手を準備してくれた。

正直、この業者に取ってはそんなにメリットがない話だ。しかし、モーター程度で、そんなにおカネを出したくないが、エレベーターを丸ごと交換する際には、やはり今の業者しかいない! 　と心に決めた瞬間だった。もちろん、全交換した際の見積もりを出してもらったが、300万円! 　この物件の1年間のキャッシュフローがエレベーター交換で丸々消えていきそうだ。エレベーターを交換する前に売却すべきでは? 　と考えるきっかけとなった出来事でもあった。