税理士から「相続税0円」と聞いていたのに…父の遺産〈貯金2億円〉と〈7億円のローン付き不動産〉を子どもたちで仲良く分けたが、1年後、億ションを買った次女に税務署から“お尋ね”が届いたワケ

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不動産の相続税評価額が時価よりも大幅に低いケースは珍しくなく、富裕層が不動産を好む理由でもあります。相続税なのに固定資産税の評価額を使うのも妙な話ですが、建物一軒ずつを国が評価し直すのが難しいため、各自治体（国でない）が評価した額を流用する仕組みになっています。

一方、今回の「借り入れで不動産を購入する相続対策プラン」の失敗は、評価額の引き下げに重点を置き過ぎて、他の相続人への分割を無視したことの副作用だったと言えます。

相続税を減らしたいなら不動産をダウンサイズするか、借り入れを圧縮するかしつつ、後継者以外の親族には生命保険で渡す、などの対策が必要でした。

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