今回は、テナントに勝手な改造をさせないための契約時の留意点を見ていきます。※本連載では、六原まちづくり委員会、ぽむ企画の共著『空き家の手帖 放っておかないための考え方・使い方』（学芸出版社）の中から一部を抜粋し、貸し家をめぐるトラブルを回避し、大家さんの不安を解消する方法をQ&A形式でご紹介します。
知らん人に家を貸すのは心配やわ。
なんで?
どんなふうに使われるか、わからへんもん。やかましい人やったら、近所迷惑やわ。
隣の松原さんとこなんて、家を人に貸したら勝手に改造されて、それでえらいもめたはったな。
借り手に建物を汚されたり、勝手に改造されたり、それが原因で後でもめたりすると困りますね。
心配ならば賃貸借契約の際、図面を確認しながら改造してもいい範囲、もとに戻すべき範囲を約束しておきましょう。
古い家は、造作の変更がなされても変化がわかりにくいので最初の契約が肝心です。
また借り手が畳や建具、便座などをつけ加えた場合、借り手は貸主に買い取りを請求する権利「造作買取請求権」を行使できることになっていますが、これは特約で解除できます。行使させたくない場合は、あらかじめその旨を契約書に書いておきましょう。
連載大家さんの不安を解消する「空き家の活用」Q&A
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