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不動産の勝敗は買う前に9割決まっている
不動産取引では、物件を買う前にすでに勝敗が決まっていると言っても過言ではありません。
不動産投資において最も重要なのは、「立地」です。人口減少が進む地域や交通アクセスが悪い地域では、将来的に不動産需要が減少します。一方、人口増加が見込まれる地域や駅近の物件は、将来的に需要が高まり、物件価格が上昇する可能性も期待できます。
そして、そのようなプレミア一等地物件を、いかに安く買うことができるのかが重要です。どれだけ立地が良くても高値で購入してしまっては、家賃利回りの減少や売却時の利益が小さくなってしまいます。逆に安値で購入できれば、利回りも大きく増え、安定収入を得ながら、売却益も狙うことができます。
つまり、「最強の立地」×「安く仕入れる」ここにどれだけこだわれるかで、実は物件を購入する前に勝負が決しているのです。
しかし、日本は長く続いたマイナス成長、そしてサラリーマン大家による競争激化により、簡単には良質な物件情報は耳に入りません。だからこそ今の時代に大切なのは、国内不動産だけにこだわらず、海外不動産も視野に入れることです。
海外不動産ではあれば、「海外」というだけに参入障壁のおかげで競合が少なく、まだまだ立地も抜群、値段も安いプレミア物件のブルーオーシャンが広がっている可能性があるからです。
一方で、海外不動産の場合、その国の政治状況や為替の安定性などを調査し、精査する必要があります。なぜなら、不動産は一度購入したら、物件を売りたいと思ってもすぐには売れないこともあるからです。売れるかどうかは物件がある国や立地に大きく依存するため、慎重にマーケットを選ぶ必要があります。
日本国内で不動産投資を考える人は多いと思います。しかし、人口減少、変動金利、円の価値下落などを考慮すれば、日本というマーケットは難易度が高いと私は考えています。
一方で、視点を海外に向けて国境を越えれば、日本よりも楽に良い物件を得られるチャンスがあります。インターネットの普及や翻訳ソフトの進化など、ITインフラが充実してきているため、以前より海外不動産のハードルは格段に下がっています。
海外不動産は敷居が高いと思われがちですが、皆がやってないからこそ大きなチャンスを秘めています。日本人は「みんなが買っているから安心」と考えて、あまり深く考えずに都心のワンルームを購入してしまうのです。
どう考えても、競合が多いレッドオーシャンです。さらに、不動産の基本である「安く仕入れて高く売る」という原則からは外れていることが多いのです。
やはり、私はビジネスや投資において、競合のほとんどいないブルーオーシャンを狙うことが大切だと考えています。その点、ほとんどの人が参入しない海外不動産というマーケットこそ、宝の山なのです。
もちろん、海外不動産でもエリアや物件の状態や利回りなどを見極める必要はあります。しかし、国内不動産よりもお宝物件が眠っている可能性が高いのも事実です。しっかりと吟味した上で、海外不動産の優良物件を手にしましょう。
町田建登
ライフシフト合同会社 代表
※本記事は『フィリピン不動産投資術 ～月6万円から始められる年利8％のホテル投資のコツ～』（ビジネス教育出版社）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
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